楼市一周报 | 上周新房住宅共成交1410套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第37周)

• 上周两项目获批，两项目入市。

• 上周新房住宅共成交1410套，环比上升46.6%；面积共计139677平，环比上升46.1%。

• 本周经理人指数为59.57%；上周深圳中原报价指数录得58.16%。

1

宏 观 点 评

NEWS

8月猪肉价格涨幅大幅回落，CPI重回下行通道

[8月猪肉价格涨幅大幅回落，CPI重回下行通道]

• 国家统计局9月9日发布了8月份CPI和PPI数据。CPI同比上涨2.4%，环比上涨0.4%；PPI同比下降2.0%，环比上涨0.3%。从同比看，CPI上涨2.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，食品价格上涨11.2%，涨幅比上月回落2.0个百分点，影响CPI上涨约2.33个百分点。食品中，受去年对比基数影响，猪肉价格上涨52.6%，涨幅比上月大幅回落33.1个百分点。

[住房租赁征求意见：高进低出监管，续租不能收佣]

• 9月7日消息，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。反馈截止日期为10月8日。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款。国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。

  
  

[莞惠城际：北延线不设中间站，直通赣深高铁]

• 9月9日，惠州市发改局发布《关于莞惠城际小金口至惠州北段社会稳定风险评估前公示》，首次透露莞惠城际小金口至惠州北段的具体走向。线路进行了重大调整：北延线将还不设区间车站，直通赣深高铁。未调整前，北延线计划设车站 2 座，其中地下站 1 座（小金口北）。

[深圳：建立网联查婚姻，假离婚买房被堵死]

• 9月10日，网络流传出中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布的关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知。通知称，深圳市住建局进一步完善房贷和房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利；商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳拥有住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

[常州加强调控：新房4年限售期 二套房首付六成]

• 9月11日，常州市将于9月12日起正式执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通过加强土地市场调控、加快普通商品房供应、坚决遏制投机炒房等有力措施，整顿规范房地产市场秩序。在坚决遏制投机炒房行为方面，一方面，凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。另一方面，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，首付款比例调整为不低于60%。

住建部于9.7日发布《住房租赁（征求意见稿）》，内容涉及出租与承租、租赁企业、房地产经纪活动、扶持措施等多个方面。近年，因租赁市场迅速发展，如租金贷、租赁机构“高进低出”问题、以及长租公寓企业“跑路”等现象频有发生。近期，成都、西安等城市提前试水租金专门账户监管，9.11日，北京住建局发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》称已逐步建立起以“一租、一售、一补”为主的保障房供应体系，推动租购并举的局面的形成，住房租赁市场将迎统一规则。总的来说，《住房租赁条例（征求意见稿）》的出台，更为全面和细致的规范措施设计将有利于指导各地落实更加本地化的住房租赁政策，对于构建租购并举的房地产长效机制具有重大意义。

2

土 地 成 交

上周共计1宗工业用地成交。

3

批 售 情 况

上周有两项目获批，立新凤凰领寓分别于8号和10号分两次获批，该项目住宅部分为安居房，商务公寓和商业部分可销售。

4

开 盘 监 测

上周两项目入市。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1410套，环比↑46.6%；面积共计139677平，环比↑46.1%。

6

一 手 住 宅 成 交 10

（9.07-9.13）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2302套，环比↑24.5%；成交面积201539平，环比↑21.5%；

8

一 二 手 月 度 走 势

截止9月13日，深圳全市一手住宅成交2278套，二手住宅成交3724套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交354套，面积为21505平，套数环比↑2.0%，面积环比↑2.8%。

上周一手办公成交100套，面积为7168平，套数环比↓28.1%，面积环比↓19.8%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交97套，面积为7896平，套数环比↓23.0%，面积环比↓8.7%。

上周二手办公成交21套，面积为2265平，套数环比↓4.5%，面积环比↓16.6%。

11

中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为59.57%。

12

报 价 指 数

2020年第37周深圳中原报价指数录得58.16%。

13

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周全市二手住宅报价上升，其中盐田二手住宅报价上升2.0%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为51.3%，较前一周下降0.7%。报价下跌的盘源占比为36.1%，较前一周下降0.1%。

  
  

  

  
  

  
  

14

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

9.06-9.12

15

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1410套，环比上升46.6%；面积共计139677平，环比上升46.1%。上周两项目获批，两项目入市。9月上半月市场供应较8月下半月有所下降，预计下旬至国庆期间市场供应将回升，成交预计将继续保持平稳。