刚刚过去的11月，深圳迎来了又一波行情：据深圳中原研究中心统计，11月，深圳新房住宅供应与成交双双上升，成交量6296套，环比上升36.4%，更成为近一年来峰；二手市场上，过户数据也终于止跌回升为5812套，环比回升15.1%。
不知道是不是这一波走势影响了市场，进入12月，开发商推盘脚步不止，仅上周，就有12个新盘预售备案。其中，12月备案的住宅楼盘已经有5个之多！
紧锣密鼓备案带来的结果，是楼盘开盘扎推。上周末，深圳楼市迎来两大楼盘开盘，深国际万科和颂轩作为万科年底六盘齐开的首发制之作，率先开盘，而部分“润四”期待未果的置业者，也迎来了类似产品，深业鹤塘岭！
龙华万科和颂轩周六开盘，小户型全卖完！
11月27日，深国际万科和颂轩获得预售证，共备案1-3栋720套住宅，建面84-141平3-4房，均价7.6万/平，单价区间为6.6-8.5万/平，总价区间为553-1139万/套。
其中，83平3房总价区间为553-712万/套，102平大3房总价区间为740-834万/套，120平4房总价区间为872-972万/套，141平大4房总价区间为1047-1139万/套。
项目经历了两次开盘延期，最终于12月2日公布销售方案，12月5日进行了线上选房。
根据家在论坛@大龙儿 的直播爆料，上午9点正式开始选房，高楼层很受青睐，截至到下午4点30分左右，项目小户型售罄，仅剩部分大户型，最终大约卖了9成。
来源：家在论坛
项目信息一览
深国际万科梅林关旧改项目总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。
其中，一期和风轩（包括保障房及幼儿园地块）的占地面积约3.1万㎡，计容建面约13.3万㎡，总建面约19万㎡；二期和雅轩占地面积约1.7万㎡，比一期占地小了差不多一半，计容建面约7.2万㎡，其中住宅约6.8万㎡。
三期与一二期相对隔绝，更似不同的社区项目。三期总占地面积4.7万㎡，总建筑面积44万㎡，容积率7.21，住宅630套、公寓2724户，车位2724个，交房时间2023年底。
南山深业鹤塘岭周日开盘，8225套住宅去化九成？
除了龙华，周末南山也拥有新盘开盘入市，不少没能买上润四的置业者也参加了这一次的开盘！
12月6日，深业鹤塘岭在深圳湾“春茧”体育馆线下选房。推售226套住宅，542位客户成功认筹，面积约87.8-165.6㎡，均价约11万/㎡，单价区间约9.6-12.3万/㎡，总价区间约895-2046万/套。
根据家在网友@冻柠乐乐 直播爆料，项目从12月6日上午十点开始进行线下选房，截止到下午1点半左右，到下午1点半左右，542名认筹客户全部选完房，还剩20多套房，326位客户弃选。
据房掌柜深圳报道，当天下午，项目通知未认筹客户“捡漏”，到下午6点左右，还剩最后10多套房。晚上9点，房掌柜深圳@暴走深圳编辑部 致电项目方，对方称还剩10多套90㎡的小户型，如果还没卖完，明天可以来选。
而据深圳买房计划报道：项目销售通知未认筹客户“捡漏”，最终销售九成。
项目最终销售结果如何，项目目前还没有给出一个具体的回应，但从家在网友爆料在论坛中的销控图来看，项目最终的销售成绩还是很不错的。
来源：家在论坛
项目情况一览
位置：南山区金河路49号
鹤塘岭花园效果图
概况：项目临近世界之窗地铁口，附近有世界之窗、益田假日广场、何香凝美术馆、京基百纳广场等，附近还有“旧改航母”白石洲旧改，地段无可挑剔。
户型覆盖87-160平2-4房，在面积动辄100+的豪宅片区，小面积上车户型实属稀缺。
根据规划，项目用地面积约1.3万平，总建面约16万平，集商务公寓、商业、办公、住宅为一体，规定容积率达8.21，从舒适度来看略有欠缺。
目前项目所在位置被划入南山区第二实验学校（初中部）、南山区沙河小学的学区范围内。
随着2020年尾声临近，各式楼盘节奏加快，不少置业者很容易迷失在新盘之中，在此，小编整合了一些12月潜在入市的项目，有需要的小伙伴们收藏起来！
来源：深圳中原研究中心
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编辑 昕茹
来源：深圳壹地产整理，综合自咚咚找房、家在论坛、房掌柜深圳、深圳买房计划等
爱住家投研圈2020-12-08 09:13:29
