过去的一周里非常不平静，打工人们既要忙于工作，还得马不停歇地查看手机，看自己有没有错过买房，而这一切，都要从两个前海限价网红盘说起。
1月18日，前海天健悦桂府和龙光前海天境两个限价盘前后备案，并统一从19日起开启认筹。“限价的诱惑”令不少置业者眼前一亮，纷纷使出十八般武艺开启“抢房”之路。
不过，这一次开盘有官方出面指导，从资料审核到冻结资金等环节，官方层层把控，显然给市场降了温。而前海限价网红盘带给深圳置业者们的“狂欢”似乎就要走到尾声，今天（1月25日），天健悦桂府和龙光前海天境都进入到了买房的倒数第三个流程：摇号。
天健悦桂府：1172批抢房，中签率36%，有房二套要多交33年社保？
根据1月24日公示的诚意登记名单显示，项目入围客户共1170批，其中无房1134批，有房36批。
而天健悦桂府本身仅推售427套建面约为116-162㎡3-4房的住宅产品，均价10.3万/平，价格区间在9.7-12.1万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。
从入围客户数量上来看，此次项目的认筹人数虽然并没有和其他网红盘一样达到1：3的比例，但人数还是非常多，甚至还有有房入选。
不过，有网友爆料，此次项目似乎有所爆冷，无房客户入围标准为37个月，有房客户的标准却是437个月！整整400个月的差距，小编掐指一算，有房客户想要买二套，起码还得多交33年零4个月的社保，是真的“房住不炒”啊。
公示过后，今日（1月25日）上午，天健悦桂府在深圳市前海公证处进行公证摇号，在增补了两名遗漏名单后，前480名摇号名单如下，快来看看有没有你。
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紧张刺激的摇号环节之后，就是公正选房阶段，按照项目的销售方案，1月25日下午会进行测试开盘，1月26日上午9点正式开盘！
项目简介
项目位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊，由两栋住宅塔楼组成，2梯3户梯户比，南向布局，阔景阳台配置。
根据项目公号资料显示，天健悦桂府集萃两栋约150米现代化简洁超高天际坐标、一栋九班幼儿园，并规划沿街商业，以高端品位匠筑桂湾纯粹住区。
龙光前海天境：2852批入围，66个月社保
龙光前海项目和天健悦桂府基本可以说是同日备案出炉、同日销售方案出炉、同时认筹和冻资。
但不知道是不是为了分流，项目开盘的时间节点和天健悦桂府有些相错开来的意思，时间相对比天健更晚些，在1月27日-28日。
不过，龙光这次推售的房源数量更多，从备案来看，本次推售1003套建面约107-146平住宅产品，其中115-120平住宅347套，160-163平住宅80套，精装修交付，均价约11.2万/㎡，单价区间在10.2-12.1万/㎡，总价区间在1153-1743万/套。
而龙光前海天境入围的人数也相当多，总体入围客户2857批，社保个税入围月数66个月，全部都是无房客户。
比较奇妙的是，龙光前海天境项目的名册也有删减和增补。
最终，摇号前1040 位如下：
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项目简介
项目占地面积约3.2万㎡，总建面约25.4万㎡。其中住宅约16.5万㎡（含只租不售人才住房约4.1万㎡），商业1万㎡，规划配建车位1850个。
另按要求规划公共配套设施9000㎡以及8班幼儿园5200㎡（占地面积不小于5400㎡）、社区体育活动场地用地面积≥2000㎡等。
项目位置方面，前海天境花园在前海前湾片区，周边中心要素资源集聚，规划有深圳国深博物馆（暂定名）、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等城市优质配套。
轨交优势都较明显，前海天境花园是龙光在深圳的第15个“轨道+地产”项目，为地铁5号线前湾公园站地铁上盖。
在前湾站与9号线换乘，连通科技园、深圳湾超总等片区。沿着地铁外拓辐射区域广，弥补了当前前海在一些功能配套上的缺失。
项目的西侧临城市景观河（前湾河+前湾公园），与妈湾片区隔河相对，两岸建筑之间的视距约300米，视野相当开阔。
这35%的中签率，跟之前的几个网红盘比起来，可是高了不少，看来官方的手段还是非常行之有效的，就是不知道，这1430套前海住宅，最终会落到哪些置业者手里？这35%的中签率，又会不会成为网红盘以后的“常态”呢？
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编辑 昕 茹
部分资料来源：房网、咚咚找房等
爱住家投研圈2021-01-26 09:17:07
