1月23日，深圳突发楼市新政，对于作假购房等行为有了明确的官方说法：
政策重点如下：
1、启用“购房意向登记系统”，买新房都要登录系统登记，必须确保信息真实有效，作假可视作违约。
2、房企/中介机构联合商业银行严查购房人资格，对偿债收入比例不符合要求的购房人，房企采取劝退等方式处理。
3、作假者三年内停止使用购房系统和网签系统，不得申请保障房，已在轮候名单的也要取消；三年内不得使用公积金贷款，还将列入失信名单，联合惩戒。
全文政策如下：
由此可见，深圳打击炒房愈加严厉，投资客想“下手”难上加难了！
“房住不炒”是楼市发展的主旋律。在深圳购房群体中，大部分买家还是刚需购房者，人生的套，大家肯定得眼睛擦亮，多看看，但还是要“量力而行”，毕竟买房后每月上万的月供，也是焦虑的“数字”。
下面，和文君一起来看看，进入2021年1季度，深圳楼市有哪些新盘计划入市？
今天（1月27日），深圳住建局发布关于2021年一季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示。
据文君了解，截至2021年1月26日，深圳2021年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目22个，预计供应房源面积为96.22万平方米，9586套，其中：商品住宅93.78万平方米，9165套；商务公寓2.43万平方米。
这与1月上旬深圳住建局公布的2021年深圳1季度预计预售商品房新增2个项目，意味着新房供应进一步增大，同时购房者买房有了更多的选择。
（图片来源：深圳住建局，2021年一季度预计预售）
从深圳市2021年1季度计划预售商品房情况表，我们可以看到：
①宝安区计划入市项目，有6个，除了松岗的汇智时代广场是商务公寓以外，其他都是住宅项目，总共1705套住宅。其中，沙井海岸城将推926套（包含锦园272套+玺园654套）住宅；富士君荟苑、富士君悦府已获批预售，分别推出161套建面约80-146㎡的住宅和207套建面约79-199㎡的住宅，均价为6.5万/㎡。
②南山区计划入市项目有5个，分别为玖裕茗院、中泰印邸、深铁懿府、香山道公馆。
③罗湖区和光明区各有2盘计划1季度入市，包含缙山府和东海富汇豪庭、万科光年四季花园、中海寰宇时代花园。
④龙岗区的保达勤诚达誉都花园和信义君御山居，共计1516套住宅1季度计划入市。
⑤坪山区、龙华区、大鹏新区、福田区均有1盘计划入市，分别为信达泰禾·金尊府、锦顺名居、诺德阅山海花园、加福华尔登府邸。
附表：
（点击查看大图）
值得注意的是，截至1月27日，龙岗的恒明ONE、横岗片区的卓弘星辰、宝安松岗的新世界松风明月、福田CBD的深圳中心天元、罗湖的钧濠Mix Park、龙岗坪地的利德悦府、前海桂湾片区的天健悦桂府这7大项目均已推盘入市。
龙光前海天境将于明天（1月28日）入市开盘。
值得关注的是，在1月已经开盘的项目中，仅有新世界松风明月和天健悦桂府当天售罄，足见两盘的性价比之高，龙光前海天境作为网红盘，开盘表现想必也是值得期待的。
公开资料显示， 龙光前海天境花园最终入围客户2857批，项目备案住宅1003套，从认筹人数和备案套数来看，摇号的中签率为35.1%，社保个税入围月数达66个月，也就是说个人需要缴纳5.5年的社保（或夫妻双方累计5.5年）。
天健悦桂府此次入围客户1170批，推售房源住宅仅有427套，摇号的中签率为36.5%，当天3售罄，深圳购买力真的杠杠滴！
对比均价13.2万元/㎡的华润城润玺，9687人选1171套房源，中签率为12%。前海这两大网红盘超35%的中签率，给予购房者更高的命中率，大家且买且珍惜吧！
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文君言2021-01-27 21:52:38
