2021深圳买房需要注意这8个问题，建议收藏

一、基本“五证”齐全。

必须检查开发商是否有商品住宅预售许可证，有没有预售许可证，一般开发商还会有房地产开发许可证，国有土地使用证，建设工程开发许可证，工程规划许可证等五证。买房子能否办房产证，关键在这里。

二、使用规范的契约文本；

必须参考是采用且不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。别随便去签开发商自己订的《购房协议》，还要交定金。即使许多人都这么做了，但这并不是必须要买的房子。而且这样的合同一定是权利义务不平等，对自己特别不利。能直接与开发商签订预售合同是个不错的选择。这一步，一定不要马虎啊！不然的话，吃大亏的时候就会很惨。

三、有效的相关证明文件。

如是购买期房(在建中的、未完工的、无法交付使用的房屋)，应检查开发商是否有预售许可证，并确认其已购买的房屋属于预售范围；购买现房，应检查开发商是否有该房屋的大产权证书(预售许可证后取得，即期房已变现)，以及新房屋的大产权证书。而且还需核对其营业执照和开发资质证书，要注意这些证件文件中的单位名称是否一致。

四、购买期房时要确定好条件和期限。

对期房来说，因资金不足而延期交房是常事，即使不能交房也是有的。假如没有标准的文本，那么开发商在合同中一定会大做文章，对购房者极为不利。例如仅注明竣工日期，而没有交付使用的日期；运用“水电气安装后，质量验收合格，小区配套完善后”等一些含糊的词语。为此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期清楚无误地规定为“某一年某一天”，并注明开发商不能按时交房应承担的责任。

五、明确违约的具体时间和违约责任。

交房有两种含义：一是房屋的使用权即交付，二是房屋的所有权即转移即产权转移。未取得《新住宅交付使用许可证》的房屋，应当在预售合同中明确约定实物交付和产权转移，不得采用交付方式。

六、房屋质量检查。

签订合同时，应核对《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同附件，检查开发商是否对质量问题负责。

七、明确物业管理的内容。

一家糟糕的物业管理公司，肯定会让你永远感到不安。因此需要多看一下物业管理公司具体怎么做，以及物业管理范围和双方约定的收费标准。

八、重点约定违约责任。

对期房，甚至是现房，有可能与开发商的描述不同，此时应明确合同违约或与描述不符时开发商应承担的责任。可以参考：签订合同后购房者要求退房，不按期付款；开发商出售房屋后要求换房，不按期交房；面积变化超过约定范围；质量不合格；办理过户手续不符合规定及约定等。不要忽视违约责任的平等性质。