高容积率对于我们的生活有哪些影响？

买房子的人，你一定听说过容积率这个词，但是可能你没有仔细理解过容积率这个指标在买房子中起着什么样的重要作用，其数值的大小决定了你在这个房子的居住舒适度，不关心这个，即使你家的户型看起来多好，配套多，都很难称得上是的住宅。那么容积率高是如何影响我们的生活的？

什么是容积率？

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比例。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中所占的比例，对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，建筑密度一般越低，开发商回收资金的面积越少，居民越舒适。这个比例决定了这个项目是从人的居住需求的角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计社区。

容积率的变化给我们带来了什么变化？

容积率高，建筑密度高，小区拥挤:容积率高，代表着该园区居住人口多，高密度居住人口给人的直观感受是犹如生活在筒子楼中，十分不便，而且园区所有公共设施也将面临高负荷运行，人们面临各种排队。

容积率高，住宅区居住环境差，绿地少:一个住宅区容积率高，建筑物占地面积大，住宅区绿地面积就相应地不得不减少。大楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足也是高容积率小区常见的问题。建筑密度过高，大楼和大楼之间的间隔可能会缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，住宅区居民的舒适度会下降。

容积率低的话，房子的价格会变高。如果某个住宅区的容积率低的话，住宅区的人口会稍微减少一点，但高房价也就意味着一个必然结果。别墅的容积率远低于普通住宅区，因此别墅的价格也很高。由于地价相对较高，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚更多的钱。

容积率是怎么计算的？多少容积率比较合理？

容积率=总建筑面积÷总用地面积。

以下是各种房屋容积率的参考值

别墅项目容积率为0.3~0.8，独栋别墅可能更低。

多层项目容积率0.8~2.0。

小高层项目的容积率为2.0~2.5。

高层项目的容积率为2.5~6.0。

良好的居住区，高层住宅容积率应在5以下，多层住宅应在3以下，绿地率应在30%以上。但是，受土地成本的限制，并非所有的项目都能做到。

对于容积率你还有哪些问题？欢迎在评论区交流。