深圳限购再掀小产权购房潮，小产权房有哪些种类？小产权房升值前景好吗？

今年以来，由于深圳出台了严厉的楼市调控政策，很多房产领域的投资客都将目光集中在了不限购的小产权房上，在高房价的深圳，每平米仅需一两万元，出租几年就能回本，这吸引力不少炒房客的关注，那么小产权是什么意思？小产权房有哪些种类？小产权房前景好吗？

小产权房最初的用途是农民自己在自己的土地上建造自己的房子，属于农村宅基地的性质，之后经过中国特殊国情的经济发展，小产权房的用途开始变化，为了满足经济快速增长，城市流动人口的集中性急剧增加，小产权房以集资建设的名义开始在流动房地产市场流动，用以缓解城市人口增加的压力。

什么是小产权房？

所谓小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村政府发行的，意思名为乡产权房，通称为小产权房。

小产权的五种性质种类是什么？

一、村委统建楼:这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑由村委出资建设，使用村委的土地，该类房屋属于村委直接接管的住宅，物业管理一般由村委直接管理。购买村委统建楼，签订合同的甲方是村委会股份有限公司，证人也是村委会，一切由村委会公司承担，购买者的房款交给村委会股份公司。

二、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质，合同的大致含义是村委会、开发商和购买者三方共同出资建造住宅，该性质的小产权在市场上的比例很高。在合同上签字的甲方一般是村委会和开发商，村委会盖章，律师费用方面作证。其责任由村委会和开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有由村委会接管的，购买住房费用交给开发商公司。

三、开发商建房(农民住宅):该性质的小产权住宅，建设者小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其土地由开发商在村委会购买后，开发住宅，签订合同由开发商和购买人员共同签订。其责任和物业由开发商承担。

四、军产权:军产房是国家批准的军用地，军产房一般必须一次性付款。军产证的性质类似集资房，不能抵押或贷款。土地是部队的，地方政府也没有干涉的权利，转名只需要所属的军区办事处或管理处改名即可以实现，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的款按揭。

五、集体红本:通常所说的红本是指整栋或整层是红本，价格比红书低，但今后不排除转红本的可能性，但必须补充差额。

小产权房的前景如何？

小产权因为自身性质的原因，使得它的房价要远远低于周边商品房的价格，但它同样具有较高的风险，毕竟不被相关部门保护，所以它只适合对于落户需求不大，买房纯粹为了出租进行投资或者用来过度自住的情况，而且只建议买人口较多的城市的小产权房，尤其是大城市的，这些位置的小产权房在后续出售或者出租都相对更容易一些。