买了房子想提前还清贷款？这份流程要收好

在买房的流程中，不少小伙伴都选择了贷款买房，而经过几年的还贷之后，随着自己工作收入水平的不断提高，大家会有考虑提前偿还房贷的可能。提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种，并非所有情况都适合提前还款。有时候不提前还款才是合算的？在什么情况下不需要提前偿还？如果决定提前还款，你知道如何提前还款吗？

在什么情况下不需要提前偿还？

1.公积金贷款。

人们在购买贷款时采用商业贷款、公积金贷款、组合贷款等方式。其中公积金贷款利率，满足公积金贷款条件使用公积金贷款时，不必提前偿还，而是拿着手头的钱进行其他投资，可能比偿还利息高得多。

2、等额本金偿还期已超过三分之一。

偿还时，有些购房者选择等额本金偿还。这种方式越到后期，偿还中的本金部分越少，利率也越少。偿还超过三分之一，已偿还近一半利息，后期偿还本金较多，利率高低不影响偿还额，不建议提前偿还。

3、等额本息偿还期已过半。

等额本息是大部分银行默认的还款方式，这种方式购房者每月还款的月供是一样的。贷款年限过半的话，意味着已经超过一半，约80%的贷款利息在前期偿还过程中偿还，其余的月薪大部分也是本金，所以中后期提前偿还也不合算。

如何提前偿还？

1.向银行咨询。

首先，购房者应事先咨询银行是否能提前偿还，是否需要支付违约金，是否需要预约等。如果你和银行沟通清楚，便可以提前准备信息。

向贷款银行咨询是否可以提前偿还。如果同意提前偿还，贷款人本人可以携带身份证、借款合同等文件到银行并填写申请资料，根据提前偿还申请的银行要求将足够的偿还金额存入银行的偿还账户；

2.办理相关手续。

提前还款后，就可以拿回他项权利证书，全额偿还贷款证明书，偿还贷款的保险合同书的原件，房产证解除抵押等相关文件。

3.办理解押。

如果提前偿还银行贷款，不要忘记办理解抵押手续。办理解抵押手续需要去住宅所在的房地产管理部门，房地产部门回收他项权利证书，在你的房产证上盖章解除抵押。

以上内容介绍了在什么情况下不需要提前偿还以及如何提前偿还。现在房价那么高，贷款买房的人占了很多。如果你用贷款买房，就必须知道提前偿还相关的内容。这样，不会因为提前偿还而扰乱生活计划。