深圳楼市是神奇的一年，二手房暴涨，业主惜售，特别是西部地区已经到了疯狂状态；新的狂潮层出不穷，但与绝大多数人无关；深高南风波，家长集体下跪事件；代持炒房热，业主抱团涨价等。
在政府方面，面对近乎失控的上升，调控政策层出不穷，420、715、915政策层出不穷，各路大V和自媒体忙于分析，各种政策解读，让人应接不暇。
迄今为止，现在的时间节点，就像2016年底的深圳楼市一样，这一轮的上涨行情实际上已接近尾声，楼市在接下来的整个横盘期，机会越来越少，坑越来越多，我看到很多人已经或正在下跌！
请问我现在的建议，八个字：
一定要买回核心区！
重要的话说三遍！在深圳买房子，我已经厌倦了讲逻辑讲道理，说得够多了，去做就对了，至于去哪儿？怎么做？直接问我！
想，都是问题；做，就是答案！
我随便盘点一下过去半年我推的一些盘子:
1.前海时代:5月份推荐单价12-13万，现在18万+！
月亮湾花园：我预测有棚改的可能，地段很优越，即使不改也很有价值。六月推出时单价还有六万多，后来消息基本落地后，目前成交价已达十万一平。
三、南山前海400万总价某次新上车盘：正规两房户型，刚需，2020年7月推荐时单价11万，目前14万多。
4.南山的一个搬迁项目:时间是2020年12月。30-60平方米的人刚刚需要上车。他们一出来就推给大家。我的知识星球也顶了，才8万不到1平方米。短短一个多月，迅速上升到10万平方米。很多会员犹豫不决，很少有人及时上车，很遗憾。
我们之前分享过一些信息。
此外还有一些郊区的小伙伴，由于孩子读书和自己工作的原因，一定要兼顾自住买地方的，比如龙华，比如坂田，比如龙岗，我也给出了适当的建议，推荐这些地区最有潜力的楼盘，虽然长期看涨幅不如南山，但是跑赢地区肯定没有问题。
熟悉我的朋友知道边肖买房的主要逻辑:专注于深莞核心区！
深圳主推：南山，光明。
东莞市主推：松山湖，市区。
由于买房子最重要的两点：高科技产业和增量人口，这条线体现得淋漓尽致，而且这几个区域的学区也很好，高端产业带来高素质的人才，只会强者恒强！
众所周知，由于深莞限购，周边地区出现了一些溢流机会，许多手持一百多万的楼市小白想着曲线救国，以为惠州、中山这些地方都会临来暴涨，哎！骚年，真醒！
我有一句话:如果你有食物，不要研究沙子是美味的还是土壤是美味的！你想的，花时间在核心区找机会上车，不要浪费精力去研究郊区一些角落的溢出机会。时间成本、资质成本、资金成本、置换成本都很贵！
买房子的路上，越难，一般越有价值！
例如，如果你买了一栋房子，像孙子一样要求业主或开发商，基本上你是对的！相反，如果中介热情地带你去看一手房，现场销售问候也很好，或者业主在购买二手房时对你很好，那基本上就是买错了。
下一步，我将列出2021年在深圳买房应注意的事项：
1.目前深圳郊区单价7万多。没有好学区支持的房子，要慎重购买。一定要买郊区，一定要带名校学位，地段好，楼龄新。
2.碧海地区最近被大V严重炒作。有的盘源挂在14万平，不建议入手。如果有这个地区的房子，可以选择高位出货，换成南山区。
不要碰惠州，中山，清远，肇庆；珠海，佛山非核心地区的房子也不要碰。
4‘南沙的未来会很好，中山马鞍岛的未来也会很好，但是你现在可以买了，准备站十年。
现在很多小伙伴都在做JYD，注意：利率高一点低一点没什么关系，年限比较重要，能长一点尽量长一点，先息后本，不要每年都要过桥(可惜经营贷款被堵)
养资格养流水养信用卡额度，立即动起来，别等！例如夫妇二人深户，资金实力有限，让一人入户东莞取得购房资格，另一人保留深圳购房资格，这样进退自如。
7.在我咨询房地产的几百个案例中，我遇到了很多买了老房子或者深区的人。越早脱坑越好，越早切割越容易。另外，有些刚入坑的人，交了定金就能拿回来。如果他们拿不回来，宁愿赔钱也不愿买。(如惠州、中山)
不要乱看房子，有些地方不要乱看，有些产品不要乱看(公寓、办公、写字楼、郊区别墅等)，一看，那里气氛很好，销售方式一流，不说小白，即使有点经验的买家也很容易当场头脑发热，回家后悔。
最后说说深圳未来调控的趋势，主要有两点:
，频率越来越高，但有效期越来越短。以前一年调一次，现在一年调几次，但短期压制后需求太强，房价继续上涨。
第二，小规模打击。例如，420政策是针对全额抵押贷款，715政策是你卖掉的，很可能买不回来(失去资格)。因此要注意政策的变化，大多数人没有影响，但是打中你会很痛。
无论政策如何调控，你最终落地就是买房，只要选择方向正确，操作过程安全可靠，买好房买对房还是没问题的。
新年伊始，希望小伙伴们继续买好房！
小雨楼市知识杂谈2021-04-02 11:23:16
