中国人讲究“安家”，而想要安家就得有房可住，这也是为什么国人总是执著于买房，房子寄托了人们对“家”的想象。但我国目前的房价很高，有些一二线城市即使三四万每平，每年也在上涨，不得不令人感叹，买房者真是“有钱人”。因为房价过高，人们对“房产税”的呼声也越来越高，但讨论了七、八年，房产税仍未出台。房地产税作为市场调控的“重锤”，许多专家都有过不同看法。
有博士认为，房产税的征收是符合我国当前国情的，具体的操作方法应遵循“见房征，凭据征税”的原则。应该先对所有购买房产的居民征收房产税，然后根据“一人一房”的原则进行退税，最终应该从小产权房开始征收房产税，因为小产权房在购买时价格比较便宜，而且不需要缴纳土地出让金，所以税率可能会高一些。
对房产颇有研究的学者也表达了自己的观点，每一套房子都应设定一个“免税线”，大约40-60平方米的范围，如果购买的房屋超出这条线，就需要按房价的0.2%-1.2%的幅度征税。假如税率为1.2%，一套两百万的房子需要支付二万四的物业税。
此外，许多专家也发表了意见，认为房产税应该以相对较低的税率征收，但征收的范围要广一些，而且部分人应该享受减免。
房屋是个人的财产，对个人财产税是合情合理的，更有利于调控当前过高的房价，并能缓解我国财富分配不公的现状。房产税的特殊好处如下：
一、禁止炒房。房地产税开征后，会增加炒房客持有房屋的成本，倒逼屯房者将房屋投放市场流通，或卖或租，增加房屋存量，打击投机投资。
二、增加地方收入。同时，土地财政也是导致房价过高的一个原因，如果削减土地收入，财政缺口可以通过房产税来弥补。
三、市场稳定。作为一项长期政策，房产税能使居民形成对住房的理性需求。
房地产税虽然尚未在推广，但在上海等地已经开展了试点工作，并在2016年就开始考虑征收房地产税，2019年的政府报告中也明确提出要“稳步推进房地产税立法”。由于房价上涨过高而引发的深圳热议，当地表示正在考虑利用房地产税来冷却房地产市场。
一、房东税。
上海、杭州等地已启动试点工作。我们所说的房东税，就是对房东征税。比如云南省，房东为出租房屋缴纳10%的房租税。房主征税，将有效遏制炒房这种行为，长期来看，或会给过热的楼市带来降温。
二是租金大幅下降。
根据有关消息，不少地区的房屋租金都出现了一定的下跌势头。例如，据某租赁平台数据显示，北京整套租房租金下跌5.8%，很多以前的45000套，现在只有3000多套可以出租。
三、加快共有产权住房建设。
这种房子是指我们出一部分钱，当地政府再出一分钱，双方共同持有一套房子的产权，等我们把政府的钱还回来之后，产权就会全部归我们了。对购买刚需住房，但资金不足的人来说，这无疑是好消息。
尽管房地产税的到来还需要时日，但目前国家对房地产市场已经是层层调控，相信我们有一天都能买得起。
小雨楼市知识杂谈2021-04-02 13:50:58
