日常刷房产论坛，有一网友心情雀跃的向网友提问：
最近看了惠东双月湾碧桂园十里银滩房子，2020年年底75折，单价7000元／㎡就能买到85平的无敌海景房，环境太可了，距离深圳也近，能不能入手？
言语之间流露出内心对大海的向往，以及超低总价上车门槛仿佛给了苦苦打拼的人一个安家的希望。
据此前南方楼事报道，有位购房者冲动买下惠东38套海景房，赚的钱不够交水电费，净亏损470多万，房价还一直在跌。
真真的一部投资血泪史，如今已经2021年了，惠东海景房的“毒”，你还要试吗？
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惠东海景房的血泪教训：
9000元／㎡买入，要打7折才能卖出
每年节假日，深圳最拥堵的道路不是繁华的中心区，而是深圳东部滨海片区及惠州黄金滨海长廊。
“人山人海”“下饺子”“从白天堵到晚上”等标签也不影响深圳人乐此不疲的奔赴东部海边。
除此之外，让一波又一波深圳人甘之如饴买单的还有：惠州海景房。
仿佛只要看过这广阔无垠的蔚蓝大海，还有每平几千元的超低门槛，不买上一套就对不起自己的钱包。
真的是这样吗？看看有血泪教训的业主怎么说！
据深圳乐居报道，接到2016年收房的联名业主之一反馈称：当时花7000＋／㎡的价格，买了碧桂园十里银滩的房子，除了房屋质量问题，做了不少小修小补外，想转卖出去的时候发现，降至原价挂出去一年，竟然无人问津。
同样在碧桂园十里银滩掉坑的购房者透露：早几年9000多／㎡就能买，业主现在想脱手大概要打个7折才能卖出去。
无独有偶，有业主在家在论坛爆料，称当时要“甩卖”这套“一分钱没赚”的房源，基本接近成本转让，但还遇到中介吃差价。中介先在她面前卖可怜，说没钱赚，而后要签价格的时候才发现中间差了一大截价格。
他当初放了一圈盘，基本上每个中介公司都有人与他谈差价，他认为，“那边中介估计都搞成吃差价联盟了”。
低于6000元／㎡的房源仍有很多挂牌，在他看来，他算亏得少的，有些买下总价较高的房产的业主，愣是亏大几十万，自己还庆幸将买房的钱原封不动拿回来了。他表示，以后再也不买惠州房。
从以上种种前车之鉴均可以看出目前想要把手里的惠东海景房兜售出去，只能卑微的挂牌六七千的单价才可能有又一波“韭菜”买家冲动购入。
惠东海景资产如此不受待见，房价止步不前甚至倒退，供应远远大于需求才是幕后真凶！
根据城管队长数据统计发现，惠州的旅居房坐落在从大亚湾石化区延伸到惠东平海镇的这条67公里的海岸线上，总共大概有15万套房，相当于深圳市5年的新房销量。
15万套是个什么概念呢？我们先来看看什么样的群体会买惠东海岸线上房子。
首先排除掉刚需自住群体，这类购买力看重交通通勤时间和周边配套。
百度地图显示，从深圳的就业中心南山出发到达十里银滩需要2个，这个未免太长了，每日来回都不太现实。
如果碰到周末或者节假日堵车，4左右是幸运，从白天堵到晚上是常态。单单交通这一点就击退了不少自住客。
剩下的可能是有闲钱没处花的投资客了，据测算，要投资一套百万左右的惠州海景房，理性点的投资人手头起码有五六百万的闲钱，这类富裕家庭在深圳有5.98万人。
即使每人买上一套惠州海景房，加上部分预算有限的冲动购房客，15万套的供应量也远远超出需求量，这就是二手房价不涨反而大跌，而且很难抛售的根源所在。
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让人一步一步掉坑的
十年妖盘碧桂园十里银滩
那么问题来了，为什么投资惠东海景资产有如此多的血泪教训，但每年推出的源源不断的新盘房源还是被深圳客前赴后继的消耗殆尽呢？
比如，已经卖了十年还有新品不断的碧桂园十里银滩。
作为2011年碧桂园倾力打造的巨作，碧桂园十里银滩2011年全球面市。碧桂园十里银滩位于深圳东亚婆角海滨旅游区，拥有中国最优质、最原始的滨海资源，是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一。
看到网友爆料五期维港湾花园还有房源在售的时候，下意识反应是：这个盘卖了那么久怎么还在卖？
而且维港湾体量不小，建筑面积约108.7万㎡，由39栋住宅组成，楼宇之间通过垂直电梯连接，是十里银滩占地的一期，主打背山面海的卖点。
5期主推85－134㎡的户型，带装修，均价为1.28万／㎡。销售称，临海户型均价为1.75万／㎡左右，正对着海但有点距离的户型均价为1.55万／㎡左右，离海较远的楼栋价格则在1万／㎡左右。
惠东碧桂园十里银滩共有六期，只有1期和5期能海滩，1期的看海景观视野比5期好，海滩长度和宽度都优于在售的5期。
十里银滩的总供应体量高达5万套，惊掉了笔者的下巴。
（碧桂园十里银滩的巨型沙盘）
碧桂园拿下中部和东部不低于500万㎡的土地，用十年时间建起数不清的楼盘，包括十里银滩海悦湾、山林海、维港湾、碧翠湖、迎海、水蓝天、观山海等组团，甚至把华润小径湾后面的地也拿了下来，建起了十里银滩梵高的海。
单单坐拥无敌海景的一期，住宅区、酒店区和别墅区套数加总就有1.2万套。
细细扒一扒二手房价格，近沙滩的观山海二手房均价也就1.1万／㎡左右，贝壳找房上正在出售的就有125套，但是近3个月才成交了屈指可数的2套。
实在抛售不出去，把部分业主逼急了，甚至挂出低于市场均价的价格，8千多9千多的房源比比皆是，“稍纵即逝”的销售术语都出来了。
再查看贝壳找房十里银滩其它的组团成交历史，每个组团近三个月的成交量也只有零零星星的几套，所有组团成交加总起来预估不到40套，但是搜索“碧桂园十里银滩”，对外挂牌出售却有2482套房源。
也就是说，投资了十里银滩海景房，即使是正海景房，大概率要面临无人问津或者割肉大甩卖的惨痛境地。
回到开头的问题，为何一浪接着一浪的深圳客为啥乐此不疲的甘愿被惠东旅居新房收割呢？
每个人的心理或多或少都对大海有向往，“我有一所房子，面朝大海春暖花开”更是产生了诱惑，尤其是现如今深圳房价居高不下，就连最偏远的东部坪山，房价也在每平4万左右，总价百万左右低门槛的惠东海景房不仅能装下物质需求且能满足精神层面的需求。
因此吸引了一茬又一茬的深圳客和北方客前来投资，据数据显示，一期刚开的是时候，深圳客占到了约7成。
试问，这样环幕看海的一线海景房谁不爱呢？
坐在大阳台上放眼望去皆是美景，湛蓝壮阔的大海、洁白的沙滩和海上的游艇和帆船，阳光温柔的洒在脸上，烦恼和压力瞬间抛到九霄云外，令人发出感慨人生也不过如此。
看到此情此景，有小伙伴说那不做为投资，作为自住如何呢？
据南方楼事报道，某网友在惠东巽寮湾有套海景房，买房的初衷不是投资而是周末、节假日放松的小天地。但，买完不到一年他就后悔了。原因是太远，两个多打底，节假日动辄5个起，周边配套不齐全，找吃的都要找半天，最让他崩溃的是海景房侵蚀严重，房子也经常漏水。
此刻，他只想煽自己两巴掌，内心呐喊：为什么给自己找事，出门旅游住酒店哪有这么多事？
五期开发商已经在7.5折挥泪大甩卖，网传六期伴海云山不久也将推出。
每年开发商通过二三级联动中介从深圳带客奔赴惠东十里银滩，甚至采用了“免费旅游＋看房”的看房团模式吸引一批又一批男女老少欣然前往游玩打卡，继而脑子一热，刷卡买上一套。
为了一年去住上一两次，或者投入几十上百万资金则石沉大海、有去无回的惠东海景房，你确定真的要买吗？
文君言2021-04-12 14:19:25
