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深圳万达“滑铁卢”后,第二个龙岗万达6月开业,还会水土不服吗?

爱住家投研圈 2021-05-14 09:11:34

2019年以前深圳没有一座万达广场,2019年万达却“一下子”在深圳布局了3个商业项目,不说遍地开花,由0到3的跨越也是蛮大的。

2019年7月,万达商管集团宣布通过公开投标形式,取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权,将建成5万平方米的光明万达广场,未开业

2019年8月,福城集团与万达集团达成战略合作签约,开设宝安万达广场,商业总建筑面积10万㎡,目前已开业

2019年12月底,万达又与华南城集团签署合作协议,将位于龙岗平湖的原华南城旧有批发市场改建为龙岗万达广场,总面积将达到30.5万平方米,将是龙岗未来的商业中心预计2021年6月开业。

仔细看来,从光明、宝安到龙岗,万达广场商业面积也是越来越大,想要在深圳干出一番事业的野心显而易见,不过能否真的如愿?

宝安万达遭遇“滑铁卢”?龙岗万达能打翻身仗吗?

说起万达广场,很多人的印象就是三四线城市、远市区,万达广场布局深圳选址的光明、宝安、龙岗,与更核心的福田、南山也有点距离,选址地点走的还是一贯的路子。

但也可以理解深圳土地稀缺,而且福田、南山华润商业、卓越商业都干的风声水起,万达想要在核心区分一杯羹太难了。

万达的商业管理运营在还是响当当的,据统计,2020年万达商业板块业绩名列前茅,比华润的商业还高的多。或许也的得益于大范围布局万达广场的原因“量多制胜”,分布368座万达广场。

 来源:商业与地产,仅供参考

万达进驻深圳,有人欢喜,也有人秉持怀疑在深圳吃不开,那么两年过去了,万达广场在到底有没有水土不服?

随着宝安万达广场已经开业,今年龙岗万达也将面世,或许可以给到我们更多解答。

宝安万达广场开业已有一段时间,宝安万达商业约10万平米,体量不算特别大,招商品牌方面也涉足众多,但是特色品牌较少。因此也有网友评论,深圳宝安万达广场并不惊艳,感觉一般,很接地气

作为深圳首开的万达广场,宝安万达或许没有带来足够的惊喜,甚至也有网友评论人气还是稍显不足,难道万达真的在深圳“滑铁卢”了?

看看原因,一方面宝安万达离地铁有一段距离,灵芝站1.6公里,翻身站1.8公里(百度地图测量),

另一方面附近的商业霸主早已虹吸客流量,36万㎡的壹方城、近20万㎡的海雅缤纷城,附近灵芝地铁站周边还规划大悦城,这样一看宝安万达真的被“秒杀”了。

宝安万达广场

不过宝安万达不会是结局,毕竟万达在深圳有3个选手呢,宝安不行,龙岗的或许能够顶上

龙岗万达广场有看头多了,论面积30.5万平,是宝安万达3倍多,交通优势也较明显,距离10号线华南城1公里左右,硬件条件还不错。

有网友发出图片,龙岗万达广场已经挂上招牌,预计6月营业,万达到底能不能在深圳打个漂亮的“翻身仗”就看龙岗万达了。从官方来看,龙岗万达是第四代万达广场,招商品牌有些网友也是很赞叹的,期望值很高

 龙岗万达,来源:家在深圳

宝安、龙岗万达都有进展,签约的光明万达却最慢

万达广场集邮般在深圳布局了3个区,宝安万达广场去年11月已经开业,龙岗平湖万达广场预计今年6月开业,而在光明落地的万达广场却是毫无声息,进度太慢。甚至有些网友已经猜测,光明万达不会是“黄”了吧。

不过论坛有网友表示,应该是快了,由于乐府广场还在建设调整之中,所以相对慢一些。

光明万达广场处于6号线凤凰城地铁口,在3个万达广场中,轨道交通最便捷,对面就是龙光玖龙台,未来也有集中式的商业。

凤凰城地铁口附近不出意料将来或许会是光明的优质商圈,光明万达在乐府广场的选址还是相当不错的。

乐府广场商业,来源:光明生活圈

虽然位置优,但是规模实在太小了,光明万达广场5万平商业发挥有限,看来能代表万达广场水准的,只能龙岗万达广场了。

万达广场以量布局,在深圳也布局了3个,“走量”的形式在深圳行得通吗?估计是有点难的。

深圳头部高端商业,以深圳壹方城、万象城、万象天地、海雅缤纷城等等为代表,而且据赢商网统计,这些商场单体年销售额在25亿元以上,可以达到40-50亿,客流量也很大。

头部的商业霸主地位很稳固,也形成体系“壹方系”“万象系”“星河系”等等商业体系,有口碑相传,更得人心。

 2019年商场客流量,仅供参考

只能说优质的商业在深圳并不缺,高端品牌、特色休闲都是应有尽有。初来咋到的万达广场,想要在深圳留下好评,单单仅凭布局多、体量大太单一,要花的心思还有不少。期待龙岗万达能够带来更多不一样的体验。

 

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