最近，深圳二手房市场调控再出杀手锏 ！
先不说之前的数据有多惨淡，文君此前报道不少。值得注意的是，2021年7月16日起，深圳二手房买卖的资格审查，开始由公积金管理中心负责。
这意味着执行新规则后，合同需要申请备案后，才能完成交易核验，不备案将无法过户。
这波操作直接从实操层面打击了滥用流程的投机行为，将购房资格审查流程前置，没有购房资格的买家想先签合同，等两三个月拿到房票后再备案过户，将成为不可能，无疑又是一记重锤。
“2.08”新政提高二手房上车资金门槛，市场降温明显，这次新政的发布，更是堵死利用时间差赚钱的买房投机行为。
随着二手房市场凉凉，购房者近期买房欲望有所减退，而这股“降温”风已经吹到了新房市场。
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新房热度降低
西部新盘开盘仅卖3成
昨日（7月18日）上午9:00，位于宝安西乡的京基智农山海御园进行线上开盘、选房。
据悉，本次项目共备案1457套建面约94.7-174.6㎡住宅，共13个户型，均价约6.95万/㎡，单价区间在6.37-7.48万/㎡，总价区间在611-1294万元/套，精装交付，无需积分，入围人数共919批客户，入围比例约1：0.63。
919批客户选房1457套，基本上参与购房的人都能选到房。
来自咚咚找房的数据显示，13个户型中仅有105㎡的户型售罄，弃选率高达40%多，整体去化率仅有3成多。（最终去化数据以官方公布为准）
从单盘表现来看，项目去化不佳，楼盘自身的缺点不容忽视：
①轨道交通不便，距离地铁站较远；
②目前商业配套欠缺；
③周边居住环境较差，厂房、农民房较多；
④虽说是住宅，但产权年限只有50年。
而另一方面，和整体新房市场降温也有所关联，最近新盘开盘表现不尽如人意。
龙岗颐璟名庭推408套，只有221批客认筹，没有摇号，直接选择了按积分的高低顺序选房，打新规则生变，背后不得不面对的真相是：市场降温，购房者观望情绪渐浓，入市步伐放缓。
文君认为，究其原因，一方面与供应量增多有关，近期几个新盘扎堆入市，购房者的选择范围变广，观望情绪加重。
此外，还是与项目自身产品息息相关。今年上半年深圳卖的好的房子，不是热门区域的网红盘，就是地段佳、产品性价比极高的项目。
参考目前市场热度及走势，下半年将存在一定的去化压力，楼盘去化分化的情况将愈发明显，热门楼盘“日光”依旧，销售较差的楼盘难免出现打折促销的情况。在新房市场大量供应的影响下，二手市场预计仍将持续横盘状态。
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3季度上新36个新盘
供应14372套住宅
按照2021年全年供应计划，预计批准预售和现售6万套、600万㎡，较2020年均有小幅下降。
根据深圳美联物业统计，到目前为止，深圳全市累计批准预售和现售约1.6万套商品住宅，合计逾161万㎡，仅完成全年预计批准量的26.7%和26.8%，完成度明显滞后，可以预见下半年商品住宅供应井喷。
今天（7月19日），深圳市住建局公示2021年三季度待入市项目信息。
截至2021年7月19日，深圳2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为161.14万㎡，17878套。
其中住宅，144.66万㎡，14372套；商务公寓，16.47万㎡，3506套。
从这张楼盘表来看，不少网红盘要在这季度纷纷入市，比如福田区的海德园B区，光明区的金地峰境瑞府、电建洺悦鹏著花园等。
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文君言2021-07-19 16:41:02
