房天下 >   资讯中心   > 文君言 >   正文

手机看新闻

深圳西部新盘去化仅3成?36个新盘三季度开卖!(附明细表)

文君言 2021-07-19 16:41:02

最近,深圳二手房市场调控再出杀手锏 !

先不说之前的数据有多惨淡,文君此前报道不少。值得注意的是,2021年7月16日起,深圳二手房买卖的资格审查,开始由公积金管理中心负责。

这意味着执行新规则后,合同需要申请备案后,才能完成交易核验,不备案将无法过户。

这波操作直接从实操层面打击了滥用流程的投机行为,将购房资格审查流程前置,没有购房资格的买家想先签合同,等两三个月拿到房票后再备案过户,将成为不可能,无疑又是一记重锤。

“2.08”新政提高二手房上车资金门槛,市场降温明显,这次新政的发布,更是堵死利用时间差赚钱的买房投机行为。

随着二手房市场凉凉,购房者近期买房欲望有所减退,而这股“降温”风已经吹到了新房市场。

1

新房热度降低 

西部新盘开盘仅卖3成

昨日(7月18日)上午9:00,位于宝安西乡的京基智农山海御园进行线上开盘、选房。

据悉,本次项目共备案1457套建面约94.7-174.6㎡住宅,共13个户型均价约6.95万/㎡,单价区间在6.37-7.48万/㎡,总价区间在611-1294万元/套,精装交付,无需积分,入围人数共919批客户,入围比例约1:0.63。

919批客户选房1457套,基本上参与购房的人都能选到房。

来自咚咚找房的数据显示,13个户型中仅有105㎡的户型售罄,弃选率高达40%多,整体去化率仅有3成多。(最终去化数据以官方公布为准)

从单盘表现来看,项目去化不佳,楼盘自身的缺点不容忽视:

①轨道交通不便,距离地铁站较远;

②目前商业配套欠缺;

③周边居住环境较差,厂房、农民房较多;

④虽说是住宅,但产权年限只有50年。

而另一方面,和整体新房市场降温也有所关联,最近新盘开盘表现不尽如人意。

龙岗颐璟名庭推408套,只有221批客认筹,没有摇号,直接选择了按积分的高低顺序选房,打新规则生变,背后不得不面对的真相是:市场降温,购房者观望情绪渐浓,入市步伐放缓。

文君认为,究其原因,一方面与供应量增多有关,近期几个新盘扎堆入市,购房者的选择范围变广,观望情绪加重。

此外,还是与项目自身产品息息相关。今年上半年深圳卖的好的房子,不是热门区域的网红盘,就是地段佳、产品性价比极高的项目。

参考目前市场热度及走势,下半年将存在一定的去化压力,楼盘去化分化的情况将愈发明显,热门楼盘“日光”依旧,销售较差的楼盘难免出现打折促销的情况。在新房市场大量供应的影响下,二手市场预计仍将持续横盘状态。

2

3季度上新36个新盘

供应14372套住宅

按照2021年全年供应计划,预计批准预售和现售6万套、600万㎡,较2020年均有小幅下降。

根据深圳美联物业统计,到目前为止,深圳全市累计批准预售和现售约1.6万套商品住宅,合计逾161万㎡,仅完成全年预计批准量的26.7%和26.8%,完成度明显滞后,可以预见下半年商品住宅供应井喷。

今天(7月19日),深圳市住建局公示2021年三季度待入市项目信息。

截至2021年7月19日,深圳2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个,预计供应房源面积为161.14万㎡,17878套。

其中住宅,144.66万㎡,14372套;商务公寓,16.47万㎡,3506套。

从这张楼盘表来看,不少网红盘要在这季度纷纷入市,比如福田区的海德园B区,光明区的金地峰境瑞府、电建洺悦鹏著花园等。

你准备打新哪个?欢迎评论区留言交流哦!

当然,着急打新的粉丝朋友们,直接参考这份7月在售深圳楼盘表!预祝早日买到心仪房子!

微信搜索“文君言”关注公众号,想要加入“文君言粉丝购房交流群”,爆料、合作、推广、约饭玩耍,请添加微信(需备注公司职务+姓名,才能通过哦!)。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈