新风向！“凭房票买房”时代或将到来，楼市将迎来什么变化？

7月28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，其中涉及购房资格申请、规范购房登记和购房资格认定结果的使用等4项14条措施，其中最引人注目的还是关于购房资格。

意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。二手房购房者也需先取得购房资格，否则不能办理网签。

这也意味着，武汉今后将进去“凭房票买房”的时代。

一、什么是“房票”？

所谓的“房票”，实际上指的是购房者的“资格认证证明”。购房者在准备购房之前，需要先行申请购房资格，而只有符合条件的购房者才能够领取到房票。这张有效期为60天的房票，在购房者登记完认购楼盘之后将会直接锁定，无法再次使用，直到开盘销售后，房票才会解除锁定。

也就是说，一张房票一次只能够登记一个楼盘，而不是一张房票只能登记一个楼盘。购房者如果对于前期登记的楼盘有不满意，那么只能在房票有效期内，等待楼盘开盘之后房票解除了锁定，才能继续登记其它楼盘。

二、“房票”对于楼市的影响有多大？

房票政策的出台，对于楼市最直接的影响，便是进一步挤压了楼市的泡沫。

过往楼盘在认购环节，一方面来说，符合资格的购房者存在着多处认购的情况，只需要买一套房，却在多个楼盘都进行了认购登记，这样的行为对于购房者而言，是为了能够保证自己尽可能选择最心仪的房子，但是对于楼市而言，莫名多出来的“需求”实际上是假需求，楼市“虚热”的情况一直在延续；另一方面来说，我们注意到本次武汉市房管局的规定中，明确了房票的申请需要购房者符合条件，过往在房地产市场，部分的销售人员为了自身利益，怂恿、鼓动不符合购房条件的购房者进行房屋购买，而在后续流程中出现问题之后，退款又成为了新的问题，这种情况的出现极大地损害了消费者的利益，也极大地扰乱了房地产市场的秩序，因此从认购环节就主动管控购房者的资质，对于武汉的楼市来说能够起到很大程度的稳定市场的效果。

三、“房住不炒”仍然需要时刻谨记

武汉的楼市这几年已经处于相对稳定的阶段，有关部门对于房价的整体管控也初见效果，而在这样的情况下，不断传出“炒房资金进入武汉”的消息，也让监管部门对于整体调控的政策和力度重新进行了审视。

本次武汉“房票”政策的出台，对于房地产市场的整体管控，对于落实“房住不炒”来说有着重要的意义。

，通过“房票”对购房者资格进行提前认定，并且通过60天的有效期设置，能够在满足刚需购房者的需求的情况下，有效防止外来的资金炒作武汉楼市。

第二，通过对于房地产开发企业、从业人员以及购房者三方面的严格监管，严防“购房资格”本身成为炒作对象，本次武汉明确了房地产开发企业、从业人员以不正当手段获取购房资格，除了被记入信用档案、罚款之外，还会拉入行业“黑名单”，而通过不正当手段获取了购房资格的购房者家庭，不仅会取消当次购房资格、一年内不能申请“房票”，甚至会被列入到房屋交易不诚信人员黑名单。

第三，通过房票“一次只能登记一个楼盘”的作用，稳定挤出市场泡沫。对于楼市的“虚假繁荣”，一方面来源于开发商们对于自身经营情况的过度预期，另一方面也来源于购房者多次认购产生的“虚假需求”，在实际需求远低于数据显示的需求时，无论是开发商还是从业人员都会对市场产生误判，从而在房价上、在开发上对整个楼市产生影响。而“房票”的出台，能够确保有实际需求的购房者能够真实地体现自己的需求，这样更加真实的需求反馈，对于整个楼市的平稳发展来说有着重要的意义。