自带热搜体质的恒大，又一次迎来关键节点。
8月5下午，《财新》引述两名律所律师表示，目前恒大已被司法集中管辖，所有涉及恒大的案件，都将被移交广州中院集中管辖。律师分析称，案件集中管辖与进入破产重整程序之间没有因果关系，院如此安排，是出于防止诉讼瓜分资产、保全资产的考虑。所谓集中管辖，是指将以往分散由各基层人民法院、中级人民法院管辖的涉外民商事件集中交由少数受案较多、审判力量较强的中级人民法院和基层人民法院管辖。说到集中管辖，今年一季度，另一个房企华夏幸福也被廊坊中院集中管辖了所有票据的案子。但彼时只是涉及华夏幸福的票据案子才被集中管辖，其他纠纷仍然可沿用正常的管辖规定。但此次，是所有涉及恒大的案子都被要求司法集中管辖，移交至广州中院。8月6日晚，标普将中国恒大评级降至CCC级，CCC级又称垃圾级，标普估计恒大未来12月有超过2400亿元人民币的票据和应付账款需要结算，其中1000亿元今年到期。恒大集团的资金流动性非常紧张。
两个消息叠加，中国恒大股票继续下跌，收报5.2港元，创下近四年新低。中国恒大的前景不容乐观。
在一片乌云中，首先要明确一件事，司法管辖是在保护恒大，有利于恒大生存。
一、司法管辖意味着院介入了，在恒大还没有被“挤兑”的时候，事先在制度上杜绝了被挤兑的可能性。
二、这意味着恒大不会出现大面积的烂尾楼，因为即使债务崩了，只要司法管辖在，恒大就能保证日常施工的现金流，从而保住交付。
三、最近一段时间大家不会看到恒大涉案的弹窗了，进入黑匣子。
四、有利于恒大生存不假，但肯定会吓到债券投资者，也会吓到隔壁很多民企的债券投资者。
五、恒大会这么快倒下么？应该不会，但今后的发展再也不可能像以前一样野蛮生长了。
六、违约？经过永煤和华夏幸福的事儿，现在很清楚的，违约但不破产的这种情况，最终的结果并不会因为违约而变好。河南省、河北省和平安都因为下属企业违约而遭受了沉重的打击，这种教训应该会被吸取，机构展期是最优解。
七、乐观点说的话，重组的前提是得主体完整，被搞个千疮百孔，就没人来重组了，正面典型是万达，反面典型是蓝光。
八、悲观点说的话，这是为债务重组做准备，不是为破产重整做准备，华夏幸福这种体量尚不允许破产，恒大就更不可能了。
要说最担心出恒大问题的，除了恒大集团本身，就是买了恒大房子的购房者，以及持有恒大商票的供应商了。恒大集团被司法管辖，对他们有什么影响呢？
对于购房者，算是一个小利好。因为恒大集团被司法管辖，是为了防止恒大集团被挤兑，保证恒大日常施工的现金流，避免出现大规模的烂尾楼。
对于持有恒大商票的供应商而言，因为现在恒大商票不兑付，你要起诉恒大的话，要来广州中院起诉。如果你在外地的话，要来广州起诉，时间和精力成本都很大，只能先等待了。
如果恒大倒闭，那么牵连的利益受损方，除了金融机构、众多大大小小供应商，还有数以万计的购房者。而背后跟这些受损方牵连的关系网更庞大，如果爆发群体性维权，也会影响社会稳定。某种程度来说，案件集中管辖减少了因债务问题引发的“蝴蝶效应”。综上所述，怎么看，当下对于恒大当前的困境来说，是个好事。但好事归好事，欠债必须还钱。该承担的社会责任，勇于承担起来，就还有逆风翻盘的机会。
小晓说楼市2021-08-10 04:58:49
