最近，一则#深圳拟立法推行大学区招生#的新闻冲上热搜，引起众多网友热议。

北京多校划片刚过去不久，深圳的调控这就来了！

重点：

1、全市推行大学区制；2、健全优质教育资源共建共享机制；3、加快公办普通高中建设，引导民办学校建设；4、建立普高与中职学校学籍互转等机制。

尽管具体细则还没出来前，已经有媒体认为，买房逻辑要变了！

如果深圳也效仿北京进行“多校划片”，那么拥有更多好学校的片区，也将成为利好区域。

因为这相当于在同一个片区，但不在好学校学区范围内的楼盘也有同样的机会。

想知道深圳好学校聚集的片区有哪些吗？上车这些片区的总价是多少？现在业主的心态如何？咖姐带你去看看！

01

宝安区新安片区：

笋盘到底多笋合适？

小学：宝安实验学校（小学部）、宝明小学、宝城小学、宝安外国语、弘雅小学、建安小学

中学：宝安中学初中部、宝安中学集团外国语

李涛所在的新安片区是宝安的老城区，教育资源较为丰厚，咖姐了解到，新安片区的与其他片区稍有不同，小学与中学需分开看。

在上车总价上，好的小学对应的小区为400万左右，中学为530万左右。

新安片区7月份成交不足5套，但李涛认为，市场已经开始有点回暖的迹象。

“我们这个片区由于自住的比较多，能便宜100万的房源不多，成交价也不会有明显的涨跌。”

咖姐从各个片区的经纪人的口中了解到，现在的买房人都盼着房价能跌，“但客户对笋盘其实没什么概念，比如业主挂牌1000万，买房人一下子想砍掉150万，我们片区想砍掉10%的都无一成功，目前业主只能接受1%-2%的降幅。”

02

福田区百花片区：

上车总价：1200万

小学：荔园小学、百花小学、深圳实验学校小学部、园岭小学

初中：深圳实验学校中学部、红岭中学、华富中学

百花片区是福田区好学校最聚集的片区之一，许多人对福田的好学校最深刻的印象便是，学位十分紧张。

陈二民告诉咖姐，百花小学和荔园小学搭设了板房并已经投入使用，新增了400个左右的学位。

“在百花片区，每个小区都有十几套笋盘，降幅大约在5%。现在买的人大多是为了上学。”

陈二民告诉咖姐，上车该片区的总价为1200万左右。

7月，百花片区成交3-5套房源。目前买房还是“等跌”的心态，而卖方方面则只能接受5%左右的降幅。“卖方比之前好沟通了一些，但却出现了越便宜越没人要的情况”

陈二民认为，现在是理智买房的好时机，笋盘多，并且买方市场下买方的选择更多，“有需求不要等！”

03

罗湖区翠竹片区：

降幅10%-20%且看且珍惜

小学：翠北小学、翠竹双语中英文实验小学、翠北实验小学

中学：深圳中学初中部、翠园中学

在深圳四大所在的翠竹片区，陈云告诉咖姐，该片区的上车总价为550万，而对居住环境有较高要求的房源总价则需700-800万。

据陈云介绍，7月翠竹片区共成交十几套，其中10套左右，“二手房有些许回暖的迹象！”

但目前买卖双方的心态均不是很好，陈云告诉咖姐，以前降幅10%-20%的房源，在市场正常的情况下，8-10天就能卖出去，而现在最长需要2-3个月，最短也需要1-2个月，而这种房源数量非常少，只有偶尔1-2套。

04

南山区蛇口片区：

买了就能上！

小学：育才教育集团一小、二小、三小、四小和育才教育集团太子湾学校小学部

中学：育才中学

“育才全部学校都在蛇口，由于我们这边教育资源丰富，大部分学校的入学积分并不高。”

周正雄告诉咖姐，刚需在该片区上车的选择比较有限，大多为80年代，较老旧的工业区步梯楼盘。

育才家园是蛇口片区的上车楼盘，该小区在育才二小和育才三中的学区范围内。

而居住环境较为舒适的，则可以选择雍景湾花园和兰溪谷等小区。其中雍景湾花园拥有89㎡特殊4房户型（实际套内面积110㎡）。

7月蛇口二手成交仅3套左右，“目前市场可以用少盘少客来形容，现阶段的买房人大多想捡漏，由于盼跌心理，购买意愿不是很强烈，而业主卖了则由于首付提高，难以购入新房源，因此比较惜售。”

周正雄告诉咖姐，目前有几套蛇口片区的笋盘，价格与去年年底相当，甚至有比步梯房还便宜的电梯房小区，如怡庭园。

05

龙岗区龙岗中心城片区：

上车总价500万

小学：龙岗区实验学校、清林小学

中学：龙岗深中、流程中学、龙岗实验学校

周莉告诉咖姐，龙岗中心城的需提前2-3年进行购买，上车这些小区需要500万-700万左右。

其中清林小学周边的小区房龄较大，约20年左右，而且是步梯房，单价较为便宜。

如果对居住环境有更高的要求，则可以考虑家和盛世，但其单价则相对较高。

“有一点回暖的迹象，上个月我们片区成交了2套，都是接近指导价的房源，大概高指导价几十万。”

周莉告诉咖姐，龙岗中心城有一套降价20-30万的房源，“现在买房人希望能买到稍高于指导价的房子，但片区笋盘并没有太多，我了解到的就只有4-5套，少量业主有所松动，大部分业主可卖可不卖，心态比较稳。”

05

龙华民治片区：

上车总价400万

中学：深高北、深外玉龙分校、潜龙中学

夏宝祥所在的民治片区，拥有深高北等几所好学校，据其介绍，不同的学校的上车总价有所不同。

其中，购买深外玉龙分校学区范围内的上车楼盘需400万左右，而深高北则需1000万左右。

如果对居住环境有更高的要求，深外玉龙分校学区范围内的楼盘需考虑总价900万左右的小区，深高北的小区则需考虑总价1300万左右。

夏宝祥告诉咖姐，目前民治片区的业主心态依旧比较坚挺，“如果有10%左右的降价，是可以吸引到买房人的。”