临深不限购的城市又少了一个！今天（8月9日）凌晨，惠州市住建局等6部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布大亚湾、惠阳两个重点片区限购。

这是惠州被约谈的第11天，此前7月29日，由于今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，惠州等5个城市被住建部约谈。然而有网友发出疑问，“惠州的房子，还转得出吗？”

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“我想卖了惠州买深圳”咖姐在家在论坛上看到一则帖子，贴主于16年购入惠州一套80万房产，5年利息花了十几万，然而现在“卖100万无人问津，降到99万有人看上了！”

贴主表示其非常后悔置业惠州，有不少网友表示，赶紧买深圳关内的房子！@ericqu：老破小都没关系，原关内的房子什么时候买都不晚。而早先投资了惠州的贴主则表示，现在想买已经没有首付了。现在惠州的房子有多难卖？@Love秋千 称，看看恵州的现房量，能把想卖房的人愁断肠！咖姐此前曾走访过惠州，沿路总能看到正在修建的楼盘，然而这个城市的产业方面却少之又少。临近深圳的大亚湾片区，虽然拥有深圳稀缺的海景景观，但有业主表示，“被套了5年还卖不出”。例如大亚湾的十里银滩，窗外挂满了急租急售的横幅，而新房价格在过往5年内却无太大变动。

据惠州市统计局发布的《2021年上半年惠州经济运行情况》数据显示，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2021年上半年惠州地区生产总值为2226.58亿元，全省排名第5。目前惠州的两大产业发展引擎，一个是做石化的大亚湾，一个是做电子的仲恺，但与中山东莞仍然比不了。而就区域功能看来，惠城主打居住兼商务区，惠东、巽寮湾、亚婆角主打旅游，仲恺主打高新产业区，惠阳、大亚湾作为临深区域，更多是承担“睡城”作用。

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惠州有必要限售限购吗？据惠州中原研究中心数据显示，2021年全市上半年新房成交量合计672.2万㎡，同比2020年上涨15%。价格方面，全年成交均价12920元/㎡，同比上涨6%，呈现稳中有升的态势。新房方面，2021上半年惠州各区县成交呈现“冰火两重天”，其中惠城区、仲恺区表现突出，分别以总成交量161万㎡、132万㎡位居全市成交前二，两者成交合计占比近50%。而在投资客围堵、区域利好落空等因素影响下，惠湾、惠东及龙门等区域则表现相对冷清。二手房方面，片区成交的三大片区为江北、河南岸和东平，地理位置、成熟的生活配套、教育配套是最为关键的购房因素。有相关媒体称，从去年5月以来，惠州的惠城片区涨幅达40%，也就是说惠州以大部分楼盘的不涨或微涨，掩盖了少量楼盘的较大幅波动。那么，这样的一个政策作为被约谈之后的回应，似乎在情理之中。

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惠州真的限购了吗？先回顾一下惠州本次的政策内容：1、建立完善房价地价联动机制，限房价、限地价、竞配建、竞品质。2、加强新建商品住房预售和价格备案管理，商品房项目在取得预售许可证10日内须一次性公开全部房源。3、严格房地产开发资金监管。4、严格执行新购住房三年限售政策，重点片区惠阳区、大亚湾经济技术开发区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。5、严格落实配建公建设施。6、稳步提升住房保障覆盖面。7、严格规范房地产市场秩序。8、强化联动调控机制。而其中，第4条为今天各大媒体刷屏的重点内容，“新购住房三年限售，重点片区（惠阳、大亚湾）暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。”可以看到，惠州房产市场上表现较好的片区，例如惠城、博罗、仲恺等均不在列。并且非惠州户籍的居民仍然可以购买一套房产，限购政策只是针对个人而不是家庭，那么就是说家里有几口人就可以买几套房。限购的对象，只是针对新房。限售方面，3年限售已经是3年前的老政策了，有网友戏称，“根本不用限售3年，因为3年内根本卖不出去。”这样看来，惠州的限购限售也是相当“尽力”了。选择置业惠州的深圳人大多数是由于资金不够，然而很多人不知道，总价200万买深圳完全不是天方夜谭，其中包括关内的部分楼盘。