9月1日起实施，一图看懂《契税法》有什么变化！

从9月1日起，《中华人民共和国契税法》（下文简称《契税法》）就要正式施行了。

为贯彻落实《契税法》，8月30日，财政部、税务总局联合发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》。

公告提及税法实施后继续执行的契税优惠政策，主要涉及到：

一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

二、城镇职工按规定次购买公有住房的，免征契税。

公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

四、除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。

其中，“城镇职工按规定次购买公有住房的，免征契税”这条原《契税暂行条例》第六条内容，虽在《契税法》中被删除，根据的公告，仍可继续享有优惠政策。

此外，公告中还附有《继续执行的契税优惠政策文件及条款目录》、《废止的契税优惠政策文件及条款目录》及《失效的契税优惠政策文件及条款目录》。

《契税法》施行在即，咖姐在后台还收到不少相关问题，今天就在这里统一解答，希望能给一头雾水的朋友们一点帮助。

1

契税法与之前的契税条例相比

有哪些变化？

官方网址给你们放下面了，具体的变化可以看这张表格。

《中华人民共和国契税法》：

《中华人民共和国契税暂行条例》：

http://www.ch

总的来说，《契税法》的征税范围略有调整，最主要是将“集体经营性建设用地出让”纳入征税范围。同时优惠对象范围有所扩大；申报缴税也更加便利，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前可一次性完成申报缴税。

2

契税法实行之后

买房需要多缴税？

《契税法》授权地方在3%-5%的税率幅度范围内决定本地区具体适用税率，以及决定部分情形免征或者减征契税的具体办法。

此前网传买房契税为3%-5%，但其实早在1998年，《广东省契税实施办法》就明确我省契税适用税率为3%。

2021年8月5日，广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过了《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》，明确广东省契税适用税率继续保持3%，自今年9月1日起施行。

优惠税率仍执行，即90平以下，按税率1%征收；90-144平，按税率1.5%征收；144平以上或者二套，按税率3%征收。与此前征收的税率一致。

3

现在深圳买房要交哪些税？

深圳买房的税费可以参考下图表格，如后续有变化咖姐也会时间更新。

4

房产税也即将开征？

我国早在2011年就已经在上海和重庆推行了房地产税征收试点。如今契税法施行，不少人认为房地产税也将要全面开征。

今年5月，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会。结合最近官方表态来看，座谈会释放出房地产税立法和改革加快的信号。

据@每日经济新闻 此前报道，房地产税立法已经列入十三届人大常委会立法规划的类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

但今年人大常委会立法工作计划中，并未提及房地产税立法。“十四五”规划也维持此前“推进房地产税立法”表述。因而“房地产税立法”暂无明确的时间表。

不管如何，精准理解房住不炒的精神、理性置业，才是住房制度改革中购房者应有的思路。