9月15日，国家统计局官网公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
据测算，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点。深圳环比下降0.4%，至8月已连续4个月下跌。
不过咖姐也在网上看到过这样的疑问：
之前咖姐也走访了一线的经纪人，经纪人表示，208新政下，购买者首付比例提高，而买小户型的多为刚需上车类型的人，短时间内拿不出更多的钱，这部分人的购房需求就会暂时搁置。
同时，大部分客户更希望业主能按指导价成交，而业主由于对自己买入选择较少的考虑，较为惜售，价格上也比较坚挺。因而形成买卖双方互相观望的环境。
根据深圳中原研究中心的二手挂盘波动数据显示，这种僵持的局面，或许将要迎来破局。
阅读提示：
1.本次数据区间为2二手房类型包含普通住宅、别墅洋房、公寓及其他物业，其中住宅套数占二手房总套数九成左右。
2.我们分析报价数据的变动，是希望能从卖方心态、市场信心等维度来反映市场情况。
3.如想要知道具体楼盘的报价变动、成交价变动等其他数据，可以扫码加入咖姐的密圈，单独问我。
二手挂盘量明显增加
中原找房官网显示，深圳二手房挂盘量在春节过后持续上升。从2月到8月，半年期间在售房源数上升了24.2%。
细化到近两月的挂盘数据，7月挂牌量环比增幅仅为0.4%，到8月二手房挂盘量环比上升4.5%至29583套。且8月除光明区以外，其他各区的挂盘量均有所上升。
再说说片区情况，中原监测的88个片区中，8月底挂盘量在100套以上、且环比增长幅度超过10%以上的片区有12个。多位于福田、罗湖两区。
龙岗二手报价逆势上涨
8月中原找房官网在售全市住宅楼盘为2827个，以20%以内作为有效调价来计算，报价有波动的楼盘为1807个。
其中719个楼盘调涨、1020个楼盘报价持平、1088个楼盘报价调跌。调跌楼盘占比达38.5%，占比，也意味着近4成楼盘业主心态出现了变化。
分区来看，大多数区域内调跌楼盘占比更大，但福田、龙岗除外。福田区以报价持平的楼盘为主。
龙岗区在售二手住宅中，39.2%楼盘调涨，占比高于区内报价调跌和持平的楼盘数量。且8月全市调价楼盘的价格下滑幅度为0.64%，各区中只有龙岗区的报价出现上升。业主信心依旧坚挺。
针对这一现象，深圳中原研究中心表示，原因主要在于以下三点：
还能买吗？
关注二手房的买家，相信有很大一部分都有孩子上学的需求。
自从推行大学区的消息发布之后，市场情绪再次出现波动。许多本打算买的家长开始犹豫，现在到底是不是购买的好时机？
我们选取了宝安、南山、龙华、福田、罗湖各区比较有代表性的五个初中，来看政策后这五个学校的售价及调价如何变动。【宝安中学（集团）初中部、南山第二外国语学校集团海德学校初中部、深圳高级中学北校区、深圳实验学校初中部、深圳中学初中部】
8月五个初中的在售住宅房源为579套，以20%以内作为有效调价来看，共有143套房源出现调价，占比24.7%。其中有31套房源出现多次调价。
从楼盘的角度分析，8月五个初中的在售住宅楼盘有93个，其中57个楼盘中有房源出现调价，占比61.3%，且调价楼盘多为调跌。
这足以说明，在政策发布后，多数楼盘都出现报价下调的现象。且这几个学区内调价楼盘的整体报价跌幅（2.69%）要高于全市的整体调价跌幅（0.64%）。
具体到每个学校，除深高北之外，其他学校的调跌楼盘数量更多，南二外海德学校初中部的调价楼盘跌幅。
写在最后
公开数据显示，深圳常住人口住房自有率仅约23%，住宅供应与人口增长之间相差甚远，有超七成的市民需要租房，供需矛盾仍然严重。因而对于一些类似“崩盘”的结论，咖姐觉得听听就好。
大部分时候，业主报价松动源于急售。而成交越旺的卖方市场，充斥着“再不买就买不到”的氛围，容易引发冲动购房。一波一波的强调控形成如今买方市场，买家的选择面变广，理智淘一淘，“有需求不要等”。
中原大咖2021-09-17 11:31:57
