重磅！重磅！
深圳集中挂牌的22块宅地，已于今日拍出21块，一宗土地流拍，共吸金约450亿元！
本次拍卖分为上午和下午两场，上午出让的地块中，深汕E2021-0002地块及宝安松岗A401-0187地块均以底价成交。
其中松岗地块目前项目已开建，定名为深铁璟城，这也是深圳第二次集中供地计划中占地面积，挂牌起始价的一块地。
而上午场其他地块：
前海T201-0157宗地由天健集团以52.41亿元的总价竞得；
南山西丽T403-0401宗地：无结果
宝安沙井A031-0583宗地由特建发以22.5亿+26000平人才房面积竞得；
龙岗新生G09202-0047宗地由保利以15.23亿+20000平人才房面积竞得；
龙华民治A817-0614宗地由中海以36.66亿+配建24000平竞得；
龙华民治A806-0394宗地由保利以32.87亿+配建20500平竞得；
光明凤凰A503-0093宗地由中海以37.34亿+配建21000平竞得；
光明马田A631-0115宗地由金地以19.67亿+配建3500平竞得
图源：咚咚找房
下午场伊始，宝安松岗A407-1020宗地因无人竞买流拍。
其他下午场地块中：
宝安福海A208-0989宗地由华润以21.82亿+配建13000平竞得；
龙岗南湾G06301-0416宗地由特发以12.07亿+配建11500平竞得；
龙岗宝龙G11101-1126宗地由中海以28.04亿+配建38000平竞得；
龙岗G10101-0329宗地由郑州美盛以8.05亿+配建5000平竞得；
龙岗宝龙G02113-0052宗地由苏州南山新吴房地产以11.78亿+配建12000平竞得；
龙华民治A811-0344宗地由中海以25.11亿+配建14000平竞得；
坪山碧岭G11329-0102宗地由保利以23.63亿+配建30000平竞得；
光明A511-0039宗地由深圳经济特区房地产以9.65亿底价竞得；
光明玉塘A602-0990宗地由星辉以10.62亿+配建3500平竞得；
光明新湖A622-0118宗地由联发以14.38亿+配建16000平竞得
据查，郑州美盛置业有限公司是河南本土房企，本次土拍也是首次获得深圳宅地。
土拍回顾
今日出让的地块，总土地面积约83.38公顷。光明区5宗、宝安区4宗、南山区2宗、龙华区4宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕合作区1宗。
这22块地曾于7月9日挂牌，又于8月6日发布公告宣布中止出让，再于8月29日重新挂牌。
为了方便阅读，咖姐整理了一个地块信息表格：
重新挂牌后，所有土地的限价均有下降。降价19亿元，降价3100万元。新房销售限价也有不同程度的下调。
土拍规则也在地块重新挂牌后发生了变化，这也是深圳首次在土拍中设置摇号规则。
三限双竞+摇号
本次土拍大部分土地采用这种竞拍方式。
即：
单限单竞+摇号
即：
限成交地价（限15%溢价率）
竞成交地价
达到限制地价后通过摇号方式确定竞得人
本次采用这种方式拍卖的地块有南山T403-0401地块、龙华A916-0572地块，这两块宗地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。
在22块宅地重新上架的时候，咖姐在后台就收到了提问，土拍规则的调整对深圳房价会有什么样的影响？
影响房价最根本的就是地价，地价降了，房企有盈利空间，房价自然也会随之下降，这是稳房价最直接的方式。
在深圳之前，已有其他城市如广州、杭州、惠州发布新的土地出让规则。
如广州将溢价率由45%调整为15%；杭州封顶溢价率从20%调整至15%。
此外多城市开始设置竞买人的准入条件，杭州明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质，这些措施都是官方出手稳地价的信号，也意味着房企拿地将进入“竞拍+摇号”时代，楼市将进入精细化调控阶段。
再回看深圳，公开数据显示，深圳今年首轮集中土拍成交溢价率高达31%，部分热点地块限价成交，溢价率达到45%。
而如今这种限溢价率+摇号、一次性报价、竞品质的方式，在缓解房企成本压力的同时，还可以保障房产质量。
“面粉”便宜了，“面包”价格自然也有一定的下降空间，不管是小幅下降还是稳定目前房价，对于大多数买房人来说都是好事。
今日拍出的地块中
你最期待哪个楼盘？
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中原大咖2021-09-28 18:45:51
