一、中山楼市大事记

【规划】中山未来要打造一个城市新中心和两个副中心

中山市自然资源局政务网发布了关于【中山市自然资源局关于公开2021年政协委员提案办理结果的公告】，提出了要打造“3+4”重大平台，明确了“三年定格局、五年大突破、十年成示范”的总目标。其中重大平台包括火炬开发区、翠亨新区、岐江新城3个核心平台及4个万亩级重大产业平台，规划研究总面积达1002.73平方公里，横跨19个镇街，覆盖全市约56%国土面积。其中，火炬开发区（产业园）定位为城市副中心、深中深度合作示范区、中山经济发展主引擎、湾区西部创新发展标杆、中山对外合作的窗口。

【新政】中山优化跨境购房流程，为港澳居民置业提供新便利！

为有效解决港澳居民和开发商这项痛点、堵点问题，优化营商环境，市住房城乡建设局以建设银行为试点单位，从9月1日起，推出跨境购买商品房预售款进账核查新模式，对港澳居民跨境购买商品房预售款进账核查流程进行了优化和服务的提升。

【政策】房贷收紧！外地人有房在供买二套停贷

9月16日，外地户口暂停二套贷款，家庭名下中山无房且无未结清房贷的才能贷款。

【中山·政策】中山二手房个税将降为1%！150万房子省1万5

日前，国家税务总局中山市税务局发布了关于《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。

根据公告内容，调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项如下：

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。  

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

本公告从2021年11月1日起执行。

二、供应与库存

根据乐有家研究中心数据显示，截止2021年9月底，全市住宅新增5035套，54万㎡，环比上升122%，同比下降20%；全市住宅库存56446套，648万㎡，环比上升17%。9月去化周期为11.08个月，去化压力变大。

三、一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，9月中山本月全市住宅成交2444套，环比下降33%，同比下降53%。

从各镇区的网签情况看，各区网签量均有不同幅度下跌。其中，古镇镇排名，网签457套；板芙镇以328套的网签量排第二名。

四、二手住宅

根据乐有家研究中心数据显示，截止10月9日，中山二手住宅挂牌均价为1.37万元/㎡，环比较上月下滑0.5%。