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大放水!降准又降息!但这次房贷没降……

楼兔子2021-12-21 17:03:10

今天（12月20日），央行公布了的贷款市场报价利率（LPR）。

> 1年期LPR从3.85%下调至3.8%，此前连续19个月不变。

> 5年期LPR为4.65%，连续第21个月保持不变。

通常来说，1年期LPR主要影响实体经济，5年期LPR则是给房贷利率做参考利率。

时隔20个月，1年期LPR首次降低，释放明显的降息信号，而5年期则保持不动，意味着，本次LPR局部变动，和买房人没有直接关系！

这是12月15日央行全面降准后，再次发布货币相关政策。

此前，央行宣布全面降准，下调机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿。

降息+降准，一套组合拳下来，银行可贷资金规模增加，实体产业经济融资成本降低。

开闸放水，为的是短期刺激实体经济市场活力，这也和中央会议要求明年经济“稳增长”的步调一致：刺激消费，盘活实体，保民生，稳增长。

而五年期LPR的调整相对审慎，则因为“房住不炒”大基调没有变化，情绪过度回暖、资产价格出现泡沫、通货膨胀压力增大等楼市问题，依旧需要警惕。

但五年期LPR保持不变，是否意味着这次降息的消息利空楼市呢？

楼兔子认为，并非如此。

其一，下调LPR并非影响房贷手段，目前多城地方银行已经下调加点，总体上房贷利率已经呈下调趋势。

根据贝壳研究院发布数据显示，11月份多城下调房贷利率，重点监测的17个楼市热门城市中，超52%城市房贷利率下降幅度超20个基点，远远大于这次降息下调的5个基点。

根据财联社电报消息，深圳同样有部分中小银行下调房贷利率。目前首套房贷款利率可至4.95%，二套房贷利率可降至5.25％。

其二，1年期LPR下调引导市场消费情绪，对楼市上下游消费也将产生利好。

作为经济支柱行业，房地产上下游企业牵涉极多、极广。

利率下调后，对房地产相关领域如家电、装修、租房等方面，也将产生消费贷款上的利好，使得总体市场情绪趋于乐观稳定。

其三，政策不断放松回暖，2022年有望全面降息。

一方面，房地产市场承压已经趋于极限，房企融资回暖、房贷门槛放松的动作已经迈出，后续进一步下调5年期LPR报价，与当前调控转向的步伐一致。

另一方面，经济“稳增长”过程中，作为支柱行业的房地产不可能被彻底“打入冷宫”。恢复楼市信心，复苏低迷市场，有可能，也有必要。

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