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前面咱们写了篇文章,趋势研判《今年,限购松绑房价必涨!①》,赞否交锋挺激烈的。大家有兴趣的话,可以点击前面标题,再去看看,欢迎参与讨论。
今天,咱们再次给出一个观点:今年,深圳房价必然上涨,而且反弹的先锋大概率是前海湾。
坊间最近传闻的四件大事,很大程度上,已经在印证这个趋势了。
第一个事情,今天3月4日,宝安区大张旗鼓地举行了宝安中心区滨海商住地块的推介会。
外地的朋友,甚至是深圳的很多人会疑问,不是说前海湾吗,怎么扯到宝安中心区了呢?
很简单,其实很多购房者,尤其是外地人,他们并不清楚,其实宝安中心区滨海区,就是前海湾,甚至是目前前海湾建设成熟度最高的板块。
大家看这张图就明白了。宝安区今天推介要拍卖的靓地,就是前海湾核心区的超级靓地。
这块地,总建筑面积大约27万平方米,其中住宅大约13万平方米。这是已经开发非常成熟的宝安中心区,难得一见的大体量地块。
宝安区国土部门去年,做了大调整,才挤牙膏一样,拼凑出这么一块大蛋糕。
在这里,憋了个大招,宝安区显然是要做大事情的。说白了,其实也简单,就是要在宝安中心区范围内的前海湾,打造一个升级版本的超级综合体,豪宅典范。
这是一个可以吸纳腾讯企鹅岛超级富豪的大型豪宅区,更是一个可以比肩北京上海深圳湾豪宅的超级地标。
不限户型,不限价。明摆着,就是一个对标深圳湾1号的超级大平层产品。
这个项目,迎面就是无遮挡的永久一线海景,近距离就是腾讯总部,更有宝安中心区早就铺垫打造好了的大湾区图书馆、音乐厅、摩天轮等基础设施。
完全有实力和南山东角头的中信元湾府一争高下!
开年以来,宝安中心区的熙龙湾,壹方中心玖誉等等地标豪宅,二手房价明显企稳。熙龙湾一期,最新成交单价回到每平米12万以上,壹方中心玖誉更是回到单价每平米16万以上。
去年年底开售的都市茗荟二期,顶着潮水般的质疑与谩骂,备案单价也是提到了每平米11.8万,89平米的小户型产品实际单价更是超过了12万。开盘也是大获成功。
在这样的市场反应下,宝安区大手笔推介这块滨海靓地,显然是要打造新标杆,稳住市场情绪。前海湾房价,扭头向上,也不是不可能。
第二个事情,也非常劲爆,腾讯来前海了。
大家看这张图,有图有真相,腾讯8000多员工,开始打包搬家去前海上班了。
这是一件大事,腾讯企鹅岛总部基地,即将建设完工。腾讯员工开始逐步往前海转移。
这是我们一直在说的,深圳城市重心逐步西移的又一个例证。没办法,前海湾就是整个粤港澳大湾区的核心高地,枢纽中心。
最近,深圳又在密集发布高铁城轨的布局规划,再次提到了深圳到珠海的跨海隧道,再次提到了从前海出发,连通惠州额城际轨道。
等等消息,就是要夯实前海的价值。就是要告诉市场,前海价值不容置疑。
你们此前不是置疑前海发展速度太慢了吗?
那好,今天红日当天的腾讯,以实际行动告诉大家,大批量人口迁移到前海的时代,终于要开始了。
以腾讯的实力与覆盖面,即将搬迁到前海的,肯定不止是腾讯的这第一批8000人。与腾讯高度捆绑的上下游企业,必然跟随搬迁到前海周边。
今年6月份,腾讯企鹅岛一期将交付使用,到2028年,整个腾讯企鹅岛将全面落成。
未来,整个腾讯企鹅岛将容纳超过10万人在此办公。
以腾讯批量制造富人的能力,你敢想象整个前海湾的房价会因此被拉高到什么程度吗?
可以肯定的说,今天前海湾新房单价大约10万出头,宝安中心区最好的次新盘海纳公馆,单价大约每平米12万元,十年后回望今天,那真就是白菜价。
今天不买,往后必然后悔。
第三个事情,前海湾的新房标杆,深铁前海时代三期,要加推大户型产品了。
这批产品,也是市场关注度很高。有人弹,有人赞。这很正常。人人心中,都有一杆秤。
关键信息是,开发商吹风要涨价了!
去年,这个项目预售备案价大约是单价每平米9万元,今天,传闻预售单价要涨到每平米12万元了。
半年时间,涨33%。前海湾,心中没底气,真不敢干这个事。
第四个事情,传言前海湾最东头的那个新盘,要搞大动作了。
简单一句话来说就是,均价大约每平米4.26万,起步单价大约3.7万,史诗级抄底前海湾的机会来了。只要你是深圳户籍,最近5年没有深圳房产的购售记录,正常缴纳社保5年以上,就可以拿红包了。
这个事情,影响真的很大很大。可以说是深圳楼市核弹级的刺激。目前还没有正式发文公告。但是,从各方面汇总的信息来看,我认为真实性概率极高。
综上所述,楼兔子认为,前海湾楼市正在酝酿一次大突破,有形之手刻意为之的痕迹非常明显。目的就是,通过地王拍卖,名企进驻,政策松绑等等劲爆事件,引领市场向上的心理预期。而前海湾就是所有人、所有资金最容易达成共识的抓手。前海湾,深圳房价2025逆转的龙头股板块、探路先锋。
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