楼市:大会最灵魂的表态!③

全世界人民聚焦的大会终于闭幕了。

很多人都想在这次大会上，看到国家对楼市的真实态度，进而猜测接下来可能的楼市趋势。

我个人感觉，今年大会对楼市的表态，最最灵魂的一句话是：“更大力度稳住楼市股市，释放财富效应。”

在大会新闻发布会上，国务院研究室副主任陈昌盛原话是这么说的：楼市和股市是经济运行的重要风向标，房地产是老百姓资产的主要部分。稳住资产价格可以释放财富效应。资本市场上有一句话说，三根大阳线改变信仰，资产价格形态的改变可以提振消费，促进物价温和回升。

为什么说，这句话最为灵魂重击？

很简单，这个表态，可以说是完全逆转了过去几年我们的楼市调控思路，明确打开了房价上涨的想象空间。这是一个大国转向的划时代标志。

我们先来捋一遍过去几年，严厉调控时期，咱们走过的楼市道路。

第一步，房住不炒。这个阶段，起初是抑制房价过快上涨。然后，就是全国范围内的严厉限价限涨。再往后，就是深圳带头推出二手房指导价。到这一步，就已经不是停止上涨的问题了。懂得都懂，这是有形之手调控引导，房价急剧脱水的过程。

第二步，止跌回稳。这个阶段，房价永远涨的信仰已经崩塌，楼市已经非常困难了。全国各地城市争相出台松绑政策，阻止房价过快下跌。懂得都懂，这是慢水煮青蛙的煎熬时段，房价持续阴跌。

到今天，终于算是走到第三步了。

在根本态度上，终于发生了大逆转。不再羞羞答答，终于喊话，房价可以上涨了。

这里，需要再次重点提一下陈昌盛主任的身份。他是大会报告的撰稿人之一。而我们的大会报告，是集体意志的体现，是最大公约数的共识。陈主任在起草撰稿的过程中，肯定是理解高层共识最清楚的人。他在新闻发布会上的表态，显然权威性极高极高。大家没理由不重视。

接下来，我们可以看见的趋势是：一线城市率先房价企稳，尤其是核心地段的豪宅率先打响房价反击战。尤其是那些不限户型、不限价的核心拍卖地，将迅速拔高房价天际线，涨到让你目瞪口呆。然后是，一线城市其它刚需改善类的好房子，飘窗更大，阳台更宽，层高更宜居，实用率更高，这些房子，将以更新迭代的产品，逐步拉开与旧时代产品之间的房价差距。至此，一线城市房价，将实现豪宅与改善的普涨。在一线城市房价逆转上涨的同时，低维度城市房价，开始逐步止跌回稳。

个人研判，以上预演，最快今年5月份就会初见成效。到今年年底，一定就是态势明朗了。

从抑制房价过快上涨，到尽快促进房价止跌回稳，再到今天默认房价上涨释放财富效应，时间已经整整走过8年有余。很多人有生之年第一次，切身感受了房地产周期循环的刺激与残酷。

今天，大家终于熬到黎明。有能力的朋友，可以考虑布局新周期了。

那么，如何在房地产领域，实现陈昌盛主任说的“三根大阳线改变信仰”？在这次大会上，央行、发改委、住建部、人社部等等实力机构，都给出了助力方案，下一期咱们详细捋一遍最可能的快速救市路径。指导思想明确，具体实操就好办了。下面是楼兔子的视频号，很多热点资讯会快速在视频号解读，有兴趣的朋友，可以关注一下。