深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第2周)
1
宏 观 点 评
NEWS央行:全年人民币贷款增加19.95万亿元 M2同比增9%
[央行:全年人民币贷款增加19.95万亿元 M2同比增9%]
[统计局:12月70个大中城市商品住宅销售价格同比涨幅回落]
[发改委提十项举措做好近期消费工作 包括促进住房消费健康发展]
[深圳市科技创新委员会发布《深圳市科技创新“十四五”规划》]
中原点评:12月M2和社融增速回升,宏观政策偏重于稳增长,市场流动性改善。从70城住宅价格涨幅看,一线城市分化,珠三角广州、深圳持续下跌,而北京上海则止跌回升,二线一二手住宅价格下滑,三线城市同比涨幅回落,房价整体保持回落态势。虽然央行降准,市场流动性增加,但是房地产调控没有大的变化,房住不炒不动摇,地方政策未有松动迹象,短期内,房地产依然以稳为主。2
土 地 成 交
上周无居住用地成交。3
批 售 情 况
上周2个项目获批。
4
开 盘 监 测
上周2项目入市。
上周2住宅项目入市,整体去化率接近五成左右。
5
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交676套,环比↓1%;面积共计71645.73平,环比↓0.42%。
6
一 手 住 宅 成 交 10
(1.10-1.16)
7
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交502套,环比↑63.5%;面积共计47136平,环比↑65.5%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止1月16日,深圳全市一手住宅成交1664套,二手住宅成交810套。
9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交107套,面积共计6321平,套数环比↓42.2%,面积环比↓47.2%。
上周一手办公共成交26套,面积共计3398平,套数环比↓74.5%,面积环比↓73.7%。
10
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交57套,面积共计3689平,套数环比↑78.1%,面积环比↑26.4%。
上周二手办公共成交24套,面积共计2376平,套数环比↑118.2%,面积环比↑219.8%。
11
二 手 商 业 成 交 月 走 势
1月1日至1月16日,深圳全市一手商业成交305套,19037平;二手商业成交89套,17219平。
12
二 手 办 公成 交 月 走 势
1月1日至1月16日,深圳全市一手办公成交137套,17219平;二手办公成交35套,3119平。
13
经 理 指 数
本周经理人指数为42.49%。
14
报 价 指 数
2022年第1周深圳中原报价指数录得41.94%。
15
业 主 报 价
2022.01.09-2022.01.15
16
市 场 预 期
网签数据显示,上周全市新房住宅共成交676套,环比↓1%;面积共计71645.73平,环比↓0.42%。上周2项目获批,2项目入市。临近年底,市场供应明显下滑,开发商推盘放缓,预计春节前最后两周市场将继续保持平淡。