还记得上次见到资料审核待修正是什么时候吗？
当初宏发万悦山的各种拒绝理由难坏了打新人，时隔一年，谁能想到再次出现的拒绝通过，竟是在深圳的豪宅市场中！//关注度火热，重现资料审核门槛资金审核门槛的出现，正是意味着受关注度高，房源更加抢手。像如此火爆的深圳新房市场，距离上次已经一年多了，那时候的宏发万悦山被称为史上最严的打新楼盘。这次的海德园A区，推出共239套住宅，先是有网传共有900批客户。后又有网传截止22日周日，i深圳上海德园的登记人数已经超过了1300批。
“借款人属于高收入人群，购买能力较强，请补充说明为什么在深圳一直未买房。”被拒的理由千千万，唯独这条理由更像是一个段子。高收入不买房反倒是成为了打新的难题，我想看到这条的买家的理由应该是：“名额有限，之前的房子太便宜，钱花不完
”
与海德园同时取证的招商仕林臻邸虽然没有触发如此严格的审核门槛，但是认筹情况也十分可观。虽然部分户型视野有些差，而且车位比仅有1:0.7，但是最后187套房源还是收获到了251批客，达到了一个1:1.34的认筹比。
此前很长一段时间深圳的住宅楼盘当日去化都在四成左右，直到本次两个盘认筹都需要摇号。一方面，总价高的豪宅二手市场受指导价的影响，首付压力会变相增大，因此豪宅的新房更受关注一些。另一方面豪宅的供应确实十分稀少，豪宅的客户群体从来都不少，少的可能只是没有一套真正心仪的房子。我们不得不感慨，豪宅市场才是深圳最坚挺的消费群体。//豪宅市场经久不衰但是我们要注意，这次海德园A区与去年的宏发万悦山有本质上的区别。在如今这个市场淡季的日子里，海德园作为总价在1800万起步的豪宅楼盘，异军突起，几乎收割掉了深圳楼房市场的全部流量。
深圳中原研究中心的报告中我们可以发现，最近几个月豪宅市场的价格一直处于一个逐渐上升的过程。但是从今年开始，还没有任何豪宅楼盘推售。所以豪宅盘今年一直在消耗的现有的楼盘，并不是缺少购买力，而是买家一直在等待着自己心仪的楼盘。//从数据来看新房豪宅：再从区域上来看，上个月深圳的豪宅成交主要分布在南山区，占比高达99.2%。主要以华润城润玺二期、深铁懿府为主，成交均价122353元/平。剩下的成交都位于宝安区，一手豪宅宝安区仅成交5套。
2022年前4个月豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出现显著上升，主要是部分豪宅项目集中网签。前4月深圳只有2个豪宅项目获批，整体供应处于低位，但是由于去年四季度有较多的豪宅项目入市，且大部分项目成交较好。前四月网签数据多为去年四季度入市新盘华润城润玺、深铁懿府、润峯府、海德园等。从价格上看，今年豪宅整体价格维持在11-12万左右，去年同期基本在11万左右。//二手豪宅情况今年以来，全市二手豪宅一共成交了320套。从各片区来看，成交数量的华侨城片区以120套的成交量遥遥领先，其次是香蜜湖片区成交73套。
豪宅的本质就是稀缺，这部分产品是不会随着政策、市场等变动受到影响。2022年一手豪宅成交占全市一手的18%，二手豪宅成交占全市二手成交量的6%。豪宅市场的成交更能体现出深圳市场的心态。目前市场整体进入淡季，但是豪宅市场依旧坚挺，也正是反应了深圳购房者对房产的信心依然很坚定。
中原大咖2022-05-24 18:06:28
