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华强北写字楼暴涨真相揭秘!

中原大咖 2022-06-20 18:02:05

“赶紧找找这波赚到钱的客户!”

一个华强广场写字楼或者公寓房源被放出来,周边的房地产中介就会这样开始动员。

前几天,有这样的一则网传消息:华强北的华强广场A座写字楼,从此前的3.8万/㎡,涨至6万/㎡,而公寓则从5-6万/㎡,涨至9万/㎡。

而“这波赚到钱”的产业,是芯片。

华强北从最早的电子一条街、手机批发、美妆产品,再到如今的芯片,产业一代代更迭,从华强广场赚到第一桶金的人不断。

振华路上的中介老吴告诉咖姐,最新一批通过“炒芯”成为暴发户的人,是真的赚到钱了,“很多人赚了钱就找我们买写字楼。”

芯片为什么这么赚钱?

其实芯片的成本并不高,据业内人士透露,一块芯片最多几十元,但芯片由于各种各样的原因供不应求,华为高管余承东曾说过,价值10块的芯片已经被炒到了2500元。

芯片的涨价的原因可以从国外和国内环境了解。

国外方面,重要的芯片生产国——日本,在发生了地震之后,许多芯片原材料供应厂被迫停工。再加上俄乌打仗,芯片生产的必备原料——氖气断供。双重影响下,中国芯片涨价了。

而国内方面,全国有40%的芯片人才在上海,疫情的席卷,对上海的芯片供应造成了巨大的打击。

所有所有的这一切,再加上其他的因素,给了华强北的“炒芯客”一夜暴富的机会。

“有些客户前几年看的不怎么样的客户,最近找我们的同事买两三千万的房子。”

芯片来钱这么快吗?

华强北“炒芯客”中收益相对较高的是囤货派。

囤货派顾名思义,就是低买高卖,供应商通常会买断某款芯片,保存起来,在价格高点的时候集中抛售,和房企“捂盘”有异曲同工之处。

“听说,华强北旁边的赛格广场有不少房间囤着上亿的芯片。”

当然,也不是所有囤货的人都能发大财,例如,去年市场监管总局发起了一项整治运动,对囤积居奇、哄抬价格、串通涨价等违法行为进行严厉查处。

由于求“芯”心切,还出现了“白鸽”骗局,把供应商和买家兜到一个袋子里诓骗,空手套白狼。

而真的赚到钱的人会怎么花呢?

除了前面中介说的买房子,再有,就是买下华强广场的写字楼公寓

“最近接到好几个客户,一上来就说要买整层的写字楼,目前写字楼的单价最高6万/㎡。”

公寓方面,中介告诉咖姐,周边的宝树台成交单价目前已经7万/㎡,而能上学的公寓,早几年单价最高的时候接近11万/㎡。

住宅的价格则更高些。

最后一个问题,买华强广场写字楼公寓的人是为了投资吗?

事实上,华强北是生意人聚集的地方,在这里置业,可以说是自用,也可以说是投资,没有人真正在华强北“住着”,大部分人的情况是“有钱了就买,没钱了就卖”,尽管写字楼的价格上涨,这些赚了钱的人为了自己用着方便,不会太在意单价比之前上涨。

华强北就是这样一个所有人聚集于此专心“搞钱”的地方,写字楼的挂盘量少之又少,价格稳步上涨,而招租又不愁,有人在这里一夜暴富,有人在这里一夜亏空了所有。

赚到了马上买房,摇身一变深圳人!

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