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深圳的学区泡沫还能撑多久?

中原大咖 2022-06-23 09:29:47

如果问深圳楼市整体真的有很大的泡沫吗?其实答案未必是肯定的。

不过要问深圳学区房有很大的泡沫吗?答案一定是,而且只多不少

学区房的泡沫是客观存在的,不过你不能拿这个结论直接去说:“咖姐说了,学区房完了,都是泡沫。”咖姐可不背这个锅。

学区房的泡沫已经持续了很多年,虽然称之为泡沫,但是它可不像泡沫那样随随便便一戳就破。

由于深圳人口密集程度太高,住宅与教育资源都处于高速发展中的,才形成了目前学区紧张的现状。

显然,这些问题都是暂时的,仅仅存在于深圳建设前中期,因为随着时间推移,学区紧张的问题一定会得到进一步解决,在这个以年为单位的时间跨度来看,学区房的泡沫经济已经开始走向倒计时了。

但是在那天临近之前,学区房却不会随随便便就走下坡路。

“再穷不能穷孩子,再穷不能穷教育。”中国家庭对子女教育问题的重视程度是不容质疑的,这就是学区房哪怕被炒作,家长也要硬着头皮去买单的原因。

从去年提到的大学区要进一步落实,到前不久光明区教育局印发《光明区义务教育学校校长教师交流轮岗实施方案》。

大学区教师轮岗制的出台,无疑是对逐渐畸形的学区房现状的一剂又快又准的良药。为何首先落实在光明区?作为新区,光明教育资源薄弱,新增人口较多,在教育上更像一张白纸,所以也最适合试验。不过要注意的是,关于轮岗交流的具体安排:全区每年交流轮岗人数占义务教育阶段在编教师总数的比例不低于10%,骨干教师交流人数不低于交流总数的20%。集团化成员学校教师交流人数占在编教师总数比例不低于12%,骨干教师交流人数不低于交流总数的 30%。也就是说,这次实验并不是大部分人想象中的完全打破了学校界限,全市的老师都进入轮岗。而是大部分老师依旧在原学校,仅部分老师参与轮岗。所以目前来看,轮岗制度并不会对原学区造成太大的影响主要受益的群体是那些非名校的学区,通过交流带动整个片区的教育质量发展。叁

做生意的本质就是低买高卖,无论是实物还是虚拟产品,万变不离其宗。

所以以营利为目的的买卖楼房行为,本来是没问题的,有问题的是把恶意炒作这一行为加入到其中

后来的学区房,就逐渐有些变味了。

学区房最初是以就近入学为目的进行划分的,随着一次又一次的考试与排名,逐渐学校之间也分出来的等级。

像传统的“四大”、“八大”,又或者是第一私立学校百合外国语,都是在每年的“厮杀”中脱颖而出的学校。

这些排名为学区房赋予了最初的额外价值,作用在楼市上就最直接的体现为高昂的价格,但要是对比高昂的价格是否真正匹配了实际价值,我们不能确定。

在选择名校之前,其实我们要考虑几个问题:一个有好生源的学校,究竟是由什么组成的?是优秀的教育资源将孩子都培养成了优秀的学生,还是优秀的教育资源吸引了本就是优秀的学生?

择优录取为名校提供了一个好的数据是肯定的,但是这些数据对其他学生有没有帮助?这个疑问没有对照实验,咖姐不能妄自下结论,但是心中还是有所疑虑的。

到这里为止,学区房虽然有了变化,但是还不至于离谱。学区教育真正开始本末倒置的,是鸡娃维护房价的现象。

已知好的生源能提升学校排名,提升了学校排名就能带动周边房价,所以孩子努力提升成绩就等于提升房价。

好家伙,这家长可真的是把“知识就是金钱”这句话给吃透了啊,如果真的通过学习提升了房价,可能未来的日子里再努力,都没有这段学生时光赚的钱要多。

不知道这算不算变相童工,资本家看到了都自愧不如。

学区房从让孩子获得更好的教育资源,变成了因为学习从而让学区增值的目的。

从学区房服务孩子变成了孩子成就学区房。

这时候我们再回到那个问题,一个有好生源的学校,究竟是由什么组成的?好学校择优录取提高生源的学生从而提升排名,这些和自己家的孩子提升成绩真的有关系吗?

这次光明的首次轮岗试验,并不代表未来其他区域也会落实同样的政策。可能会增加交流比例,也有可能会出现全新的政策。但是核心是一定的,为了消除目前畸形的学区房风气,让学区回归到本质——服务学生,为学生便利。而它的经济价值短时间虽然不会出现明显利空,但是长时间来看,在维稳的地产市场体系中,学区房的溢价最终会回归理性。

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