房天下 >   资讯中心   > 中原大咖 >   正文

手机看新闻

如果“发房票”、“麦满房”和“巨划蒜”发生在深圳?

中原大咖 2022-06-24 11:21:15

今年以来,全国各地的楼市政策遍地开花一般,不过也有因城制宜的特点,主要集中在新一二线城市和三四线城市

北上广深这几个一线城市,除了全国性的降息政策外,暂未出台其他楼市松绑政策,不过可能会有一些辅助性政策。

最近,引起较多讨论的稳定楼市政策有两个,发房票以及农产品换房。

先来说说发房票,目前已经有郑州、信阳、常熟、泗阳、绍兴、宁波奉化、温州、温岭、南京溧水、无锡江阴及宜兴等城市发布该政策。

房票这一政策早在2015年就出现过,我国曾推出在棚户拆迁安置中推出“房票”制度。

2016年,全国房地产去库存大潮下,越来越多城市推行“房票制度”,如库存高的鄂尔多斯、绍兴、金华、义乌、衢州、奉化、湖州等城市。

直到2018年后,棚改货币化随着权限被强制收回,“房票”制度才销声匿迹。

这次出现呈现出大范围并且大规模的特点,简单来说,就是你家房子要拆迁了,一开始可以房换房,后来,又被允许房换钱,现如今,又更新了版本:

拆迁户除了房换钱,还可以选择用房换等价额度的房票,再拿着这张房票去买房

为了刺激拆迁户选择房票,郑州还提出,选择房票安置的话,不仅“额外将给予补偿金额8%的奖励”,而且“以现金方式奖励3个月的过渡费。”

步骤如下:国开行贷款——拆迁发放房票——房票抵首付——开发商购地。

这样一来,形成了一个完美的闭环,房地产资产在房地产中循环。

由于有时间限制、不能拆分使用、只能在本市使用,这张房票相当于一张有时效的满减券,为了“花得值当”,买房人都会选择与房票价值相当或者更贵的房子。

如此一来还能刺激人们在房地产市场的消费。

原房改课题组组长孟晓苏认为,郑州发房票是个妙招,正挠在去库存的“痒处”上。

开发商的销售负担降低,而拆迁地块还能重新进入拍地市场,卖地重建商品房入市,确实有利于增加地方的财政。

而对于买房人来说呢?

选择有时效的房票新房,如果是现房,当然可以缩短买房人等房子落地的时间,但现在大部分是期房,拆迁户需要在时间限制内,买到价格合适、地段合适的新房。

咖姐假设,如果发房票这件事发生在深圳(事实上不大可能),而棚改目前大多发生在比较中心的地段,例如深圳福田的华富北、宝安的39区海乐花园等等。

拿着将近千万的房票,咖姐很难在“有存货”的新盘里面挑到自己满意的房子,毕竟那些好的房子,一般都是“日光”的状态。一年内咖姐能等到价格合适的房子吗?答案是不一定。

显而易见,发房票,对于买房人来说,做出购房选择的时间太少了,并不十分有利。

而另一个引起热议的“大蒜换房、大麦换房”的楼市+爱心助农政策,也发生在河南。

6月20日,两份“另类”销售海报在网络流传,一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房,活动内容为“2元/斤,小麦换房”,最高可抵16万房款。

另一份来自河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶,助力安家”的字样。

咖姐第一次看到这个县级救市政策的时候,也有一种“活久见”的感慨,但结合河南县级的产业情况,不难理解。

而两个楼盘对于大蒜和大麦的估价,都是比市场价高的,在当地,大蒜价格约为1.5元/斤,也就是说,用大蒜换首付,打3折,而小麦的价格 约为1.5元/斤,相当于等同于“小麦换房、打7.5折”。

因为两个楼盘的潜在客户群体正是来自周边乡镇的购房人,对于买房人来说,如果小麦从田间直接转运到售楼处,溢价卖出,既省了中间商赚差价,又抵了首付款,是非常好的选择。

河南这两个县,助农和去存量双管齐下,不过这可以说是个别楼盘的营销策略,咖姐心里也有一个疑问,如果深圳的新盘想要抓紧去化,搞什么来换房好呢?

咖姐觉得,在深圳这样一座,所有的营生都为了搞钱的一线城市,那些卖芯片赚到钱即刻买房的大佬们似乎给出了答案,还是直接打骨折比较实在!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈