今年以来，全国各地的楼市政策遍地开花一般，不过也有因城制宜的特点，主要集中在新一二线城市和三四线城市。
北上广深这几个一线城市，除了全国性的降息政策外，暂未出台其他楼市松绑政策，不过可能会有一些辅助性政策。
最近，引起较多讨论的稳定楼市政策有两个，发房票以及农产品换房。
先来说说发房票，目前已经有郑州、信阳、常熟、泗阳、绍兴、宁波奉化、温州、温岭、南京溧水、无锡江阴及宜兴等城市发布该政策。
发房票这一政策早在2015年就出现过，我国曾推出在棚户拆迁安置中推出“房票”制度。
2016年，全国房地产去库存大潮下，越来越多城市推行“房票制度”，如库存高的鄂尔多斯、绍兴、金华、义乌、衢州、奉化、湖州等城市。
直到2018年后，棚改货币化随着权限被强制收回，“房票”制度才销声匿迹。
这次出现呈现出大范围并且大规模的特点，简单来说，就是你家房子要拆迁了，一开始可以房换房，后来，又被允许房换钱，现如今，又更新了版本：
拆迁户除了房换钱，还可以选择用房换等价额度的房票，再拿着这张房票去买房。
为了刺激拆迁户选择房票，郑州还提出，选择房票安置的话，不仅“额外将给予补偿金额8%的奖励”，而且“以现金方式奖励3个月的过渡费。”
步骤如下：国开行贷款——拆迁发放房票——房票抵首付——开发商购地。
这样一来，形成了一个完美的闭环，房地产资产在房地产中循环。
由于有时间限制、不能拆分使用、只能在本市使用，这张房票相当于一张有时效的满减券，为了“花得值当”，买房人都会选择与房票价值相当或者更贵的房子。
如此一来还能刺激人们在房地产市场的消费。
原房改课题组组长孟晓苏认为，郑州发房票是个妙招，正挠在去库存的“痒处”上。
开发商的销售负担降低，而拆迁地块还能重新进入拍地市场，卖地重建商品房入市，确实有利于增加地方的财政。
而对于买房人来说呢？
选择有时效的房票买新房，如果是现房，当然可以缩短买房人等房子落地的时间，但现在大部分是期房，拆迁户需要在时间限制内，买到价格合适、地段合适的新房。
咖姐假设，如果发房票这件事发生在深圳（事实上不大可能），而棚改目前大多发生在比较中心的地段，例如深圳福田的华富北、宝安的39区海乐花园等等。
拿着将近千万的房票，咖姐很难在“有存货”的新盘里面挑到自己满意的房子，毕竟那些好的房子，一般都是“日光”的状态。一年内咖姐能等到价格合适的房子吗？答案是不一定。
显而易见，发房票，对于买房人来说，做出购房选择的时间太少了，并不十分有利。
而另一个引起热议的“大蒜换房、大麦换房”的楼市+爱心助农政策，也发生在河南。
6月20日，两份“另类”销售海报在网络流传，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款。
另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家”的字样。
咖姐第一次看到这个县级救市政策的时候，也有一种“活久见”的感慨，但结合河南县级的产业情况，不难理解。
而两个楼盘对于大蒜和大麦的估价，都是比市场价高的，在当地，大蒜价格约为1.5元/斤，也就是说，用大蒜换首付，打3折，而小麦的价格 约为1.5元/斤，相当于等同于“小麦换房、打7.5折”。
因为两个楼盘的潜在客户群体正是来自周边乡镇的购房人，对于买房人来说，如果小麦从田间直接转运到售楼处，溢价卖出，既省了中间商赚差价，又抵了首付款，是非常好的选择。
河南这两个县，助农和去存量双管齐下，不过这可以说是个别楼盘的营销策略，咖姐心里也有一个疑问，如果深圳的新盘想要抓紧去化，搞什么来换房好呢？
咖姐觉得，在深圳这样一座，所有的营生都为了搞钱的一线城市，那些卖芯片赚到钱即刻买房的大佬们似乎给出了答案，还是直接打骨折比较实在！
中原大咖2022-06-24 11:21:15
