超干货丨你的总价预算能买到什么样的房子？

最近后台收到的买房咨询越来越多，“咖姐我总价预算500万，买3房有戏吗？”

有有有！

由于208新政之后成交价不透明，深圳买房人，特别是买房小白，对买房这件事，简直就“我是谁，我在哪，我要干嘛”的状态。

别慌，告诉咖姐你的总价预算+心仪片区，咖姐帮你筛选！

据深房中协的数据显示，6月深圳二手房录得2674套，基于6月的深圳中原二手成交情况，咖姐整理了各个价格区间的二手小区，快来看看你的预算能买到什么样的小区！

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300万以内

300万以内的总价预算，选择不多都在龙岗和盐田，也有少数选择在南山、宝安、福田和罗湖。

其中我们可以特别关注的是南山科技园北片区的大冲新城花园。

该小区是大冲旧改项目的回迁房之一，许多业主的房产证去年年底房产证才办下来，因此不受指导价的影响。

就1-5月整体的深圳全市二手成交数据看来，该小区成为2022新晋黑马小区。

面积方面，300万以内，能买到的最小户型是位于罗湖布心片区的金迪名苑，25.86㎡，该小区位于翠园中学东晓校区的学区范围内。

能买到的最大户型是位于龙岗中心城片区的鸿景春天花园，102.7㎡。

房龄小于10年的小区有大冲新城花园、京基滨河时代广场北区（一期）、君临海域名园（二期）、长庆小时代雅轩和深城投·中心公馆。

整体均价为4.36万/㎡。

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300-500万

300-500万的选择较多，大多数选择在龙岗和罗湖，少数在南山、福田、盐田和宝安。

其中，可以多加关注的房源是，福田的星座大厦和罗湖的金丽豪苑，均为学区房。

星座大厦在石厦学校的学区范围内，而金丽豪苑则在深圳中学的学区范围内。

在1-5月成交量较好的小区中的振业峦山谷花园和鹏兴花园。

这两个小区都有80㎡左右的刚需户型，不过一个总价3字头，一个总价4-5字头。

03

500-800万

当预算提高到500-800万，咖姐发现福田和南山的选择开始增加，并且，终于可以在这两个区买到大一点的户型！

其中福田的皇御苑小区在深圳1-5月的成交量也是较好的。

除了此前曾引起风波的诺德假日花园，其他小区的户型面积都在70㎡以上。

南山区的蛇口兴龙大厦小区，能买到121.17㎡的房子，不过咖姐也注意到，该小区房龄较大，是1985年建成的房子。

以6月份的成交数据做参考，500-800万的总价预算能买到面积最大的房子，为150.96㎡，在龙岗的金地凯旋广场。

04

800-1000万

来到800-1000万的总价预算，我们能看到，刚需户型的成交量开始减少，这个价位成交的多为刚需改善户型。

除了深实验的学区房——南天大厦，其他小区均为3房以上的户型。

前面提到的深圳中学的学区房——金丽豪苑，可以买到114.22㎡的户型。

整体上，这个预算能买到的小区，周边的配套以及居住环境都比较好。

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1000-2000万

侨香村此前为福利房，去年年底才拿到房产证流入市场，由于地处香蜜湖，由于不受指导价限制贷款，入市后成交量非常火热，在今年前5个月中，该小区是全深圳成交第二的小区，是本总价区间的小区中单价最高的小区。

这些小区中总价最低的是福涛东园，该小区在荔园外国语小学水围校区和皇岗中学的学区范围内。

而中熙香山美林苑倚大南山而居，2015-2017年建成，楼龄较小，居住氛围静谧，该小区的单价也较高。

面积方面，1000-2000万能买到的基本上都是110㎡以上3-5房的房子，最大的是大梅沙片区的小区。

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2000万以上

2000万以上的豪宅，所在的片区几乎都是豪宅区，比如深圳湾、华侨城和香蜜湖。

侨香村再次上榜，这次是142.65㎡户型的房子，单价比上一套便宜不足5000元/㎡。

同样在香蜜湖片区的还有香蜜湖水榭花都和东海花园，其中香蜜湖水榭花的单价都是这三个小区里面最贵的，该校在荔园外国语小学、福田外国语和深圳高级中学初中部的学区范围内。

当然在这个总价区间里面，作为顶豪的还是深圳湾片区的恒裕滨城花园，该小区的总价已经超出2000万太多太多了。