房价才下跌，租金立刻上涨？一线城市受伤的总是无房一族

01全国租赁市场情况

自今年下半年开始，北京、上海、广州、深圳等城市的租赁市场，出现了房租上涨的趋势。根据中房网的数据显示，2022年7月，中国城市租赁价格指数为1030.4点，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.71%。四个一线城市中，北京、上海、广州、深圳租赁价格指数均有所上升，环比涨幅为0.05%、0.70%、0.15%和0.29%。

02租赁市场需求集中爆发

近期一线城市租金上涨较多主要是受租房需求推动的。一方面，是换房的租客在房子的选择上产生了变化，在疫情的冲击下更多租客希望升级租房品质，重新租房的改善型需求较高。而且在疫情未完全结束的环境下，尽量避免群租合租，转而追求独立成套小户型租房，是特殊时期产生的特殊需求。另一方面则是目前正在毕业季，目前就业环境不容乐观，一线城市涌入大量的毕业生与打工人，这几股积压的租赁需求也在短时间内爆发了出来。

03房租可能持续处于高位

专家表示：“近期一线城市（住房）租金上涨较多……一旦短期租金保持高位，市场租金就很可能持续高位。”虽然近期租金上涨是短期冲击，但租房市场比较脆弱，容易造成更大的波动，从局部市场租金上传导到全市范围，短期冲突变成固化的长期冲击。

一般的商品市场，往往会在短期冲击后快速出现均衡回归，因为人们对商品的出价存在心理阈值，过高了就不买，供方自然会降低，市场就容易回归长期均衡价格。租房短期冲击会演变为长期冲击的机理是，每套租房都不一样，租客和房东（中介/企业）对租房合理价位的心理阈值并不是很清晰，主要是通过比价得出，因此当周边一部分租房价格上涨后，租客和房东（中介／企业）的心理阈值都会发生变化。尤其是，多数情况下出租方强势，宁可空置不租也要达到心理价位。这些因素都会导致“一旦短期保持高位，市场租金很可能持续高位”。

04深圳市场租金变化

据深圳中原研究中心统计，深圳盐田、宝安、龙岗三个区的租金已经开始出现涨幅的现象。7月全市租金仍有0.1%的下跌，主要是受福田区与罗湖区的租金现状影响。

福田区与罗湖区主要受到疫情的影响，口岸未开放等等原因，房租依然出现下跌的现象。各片区情况来看，深圳7月共有35个片区租赁价格上涨，33个片区租赁价格下跌，1个片区没有明显变化。其中涨幅的片区价格及幅度如下：

053房户型占比最大3房租赁成交占比最高，为37.9%；其次为2房，占比30.7%。3房、5房及以上租赁占比下滑，其他户型租赁占比上升；其中，3房户型租赁占比上升5.2%，涨幅最大；1房租赁占比下滑4.9%至22.8%，跌幅最为明显。