下半年怎么买房？盯紧南山中心这个“红盘”！

今年深圳楼市有一个非常明显的特征：中心区价值回归。

回顾2022年上半年深圳楼市，当天去化比较好的新盘，基本都集中在南山、福田等核心区域。

由上图数据显示，南山区上半年开盘去化率高达76.91%，而龙岗、坪山等外围区域新盘当天去化却不足3成。可谓是房价越贵的地方，新盘卖得越好。

这也正好说明，在楼市“冷静期”，聪明的购房者在用脚投票，全都在抄底核心地段的优质资产。

众所周知，深圳核心区可开发土地越来越少，核心优质资产将越来越少，越来越贵，其保值增值功能也将越发突出。

想要居住有品，资产增值，文君建议下半年想买房的购房者，现在要紧跟专业买家的步伐，一定要选南山等核心地段的优质房产，才是购房者的上上之选。

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保卫资产

优选南山核心区优质房产

每一个城市的核心地段，都意味着土地资源的难得珍贵，及更高的价值底蕴。

正如纽约曼哈顿的寸土寸金，伦敦中心区金融城的一尺千金，南山作为中国开放程度最高、经济活力最强劲的区域之一，正乘风破浪，勇立潮头，在拥享城市优质资源的同时，也以更高的房产价值，吸引人们竞相争藏。

南山区之所以能够深得置业者们的青睐，主要得益于在经济、产业、规划等发展引擎的多重优势。

从经济实力来看，2022年7月，深圳南山区再次夺得2022赛迪百强区榜首，这也是南山区连续5年摘得第一。

数据显示，南山区2021年GDP达到7630.59亿元，增长9.1%，增量超过1100亿元，为历年最高，经济总量连续九年位居广东省区（县）之首。

另外，根据官方数据，2022年上半年南山区地区生产总值为3895.11亿元，同比增长3.1%，更是超过上半年广东省GDP增长2.0%和深圳市GDP增长3.0%，经济实力一枝独秀。

根据南山区“十四五”规划，到2025年，区域生产总值的目标为1万亿元，这一目标的设定，更加凸显南山区作为深圳经济大区，在奋力跑出“深圳加速度”、打造“深圳高质量”的标杆城区。

产业发展离不开科技创新，科技创新是南山区核心竞争力，也是未来发展的“源动力”之一。

南山区已建有深圳湾超级总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地、南山科技园、蛇口国际海洋城、前海深港现代服务业合作区等多个科技创新、总部经济中心。

截至2022年7月，南山区共有196家境内外上市企业，南山区战略性新兴产业增加值4088亿元，增长12.8%；先进制造业增加值1179亿元，增长12.2%；在库“四上”企业超8000家，上市企业每平方公里超过1家；专精特新“小巨人”企业50家；发展鲲鹏生态合作伙伴56家；国家级高新技术企业超4300家。

（南山科技园）

根据规划，“十四五”期间，南山区要重点谋划后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋科技创新区、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊、前海深港现代服务业合作区等10大重点片区，并加快布局“14+7”战略性新兴产业集群，加快建成世界级创新型滨海中心城区，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

 （深圳湾滨海休闲带）

大手笔、高起点的区域规划，加上高新企业的不断入驻，带来区域更多的高端人才和优质产业资源，不仅也造就了深圳核心区最多的高净值人群，还促使南山区成为深圳富豪聚集居住区。

而南山房价也因此一路飙升，从十年前2.2万/㎡，疯涨到当前均价12万+/㎡，领跑深圳各区。

可以预见，未来南山必然是深圳区域配套资源最为丰富，生活氛围最为纯粹，房产价值最有潜力，最宜居宜业的深圳核心区。

总而言之，买地段就是买未来，优选南山核心区的优质房产乃是保卫资产最有效的方式。

2

湾心地标

定制塔尖生活场

特别是以深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，更是云集了南山最稀缺优质的中信证券、中国电子、汇丰银行等总部产业集群以及深圳湾一号、恒裕滨城、海上世界双玺等无法复制的高端住区圈层生活等资源，最受城市塔尖阶层所追捧。

一直以来，南山少有新盘供应，而位于南山超级总部半岛正中央的总部都市居住核心的柏悦湾启动巡展亮相深圳楼市以来，就引发购房者极高的关注度和热议。

这个项目究竟有什么魔力？

①占据三湾核心 集聚7大总部

柏悦湾地处深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾中心，在这个三湾围合的超级总部半岛上，三重资源覆盖，这里每个地方都是深圳最令人期待的价值高地。

深圳湾：绝美深圳湾海岸线+高端科技+繁华商圈，是城市精英们追求的理想人居，这里还是已有京东、招商银行、中国电子、中信证券等16家总部企业入驻，将成为全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

前海湾：作为粤港澳大湾区、深圳先行示范区建设新引擎，也是衔接香港北部都会发展策略的重要载体，正全力打造融合山、海、林、城、岛、港、湾的湾区城市新中心。截止目前，前海已有恒生银行、渣打银行、大新银行等近200家金融机构签约入驻，已经成为大湾区资金联通最重要的枢纽之一。                                        

蛇口湾：片区拥有海上世界艺术中心、太子湾邮轮母港等国际配套，重点布局电子信息、海洋金融、生物医药、港口物流、文创旅游等产业，向海而生，因海而兴，旨在推动“海洋+科技”融合发展，打造成具有世界影响力的海洋科技创新中心。

超级总部半岛之上，项目占据留仙洞总部基地、深圳高新科技园、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、前海深港合作区核心区和腾讯全球总部这7大总部基地约30公里级总部轴带，已经吸引腾讯、大疆、字节跳动、华润集团、阳光保险、联想国际、恒大集团、中兴通讯等众多知名央企与世界百强企业总部入场，汇聚近260万世界级总部人才，这里已然成为高精尖人才聚集地，高端居住需求也会越来越旺盛。

而占据南山超级总部半岛C位的柏悦湾无疑站在了片区价值制高点，成为聪明购房者抢占片区红利的利器。

②醇熟生活配套 赋予生活无限美好

完善的配套是生活的基石，一个项目的配套醇熟度往往对买家的购买意愿产生重要影响。

作为地铁9号线南油西站上盖物业，柏悦湾周边有8条地铁环绕，除了已经开通的1、2、5、11号线和建设中的12、13号线以外，还有规划中的15号线；不仅毗邻东滨路、南海大道、滨海大道等高快速路和前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽这三大交通枢纽（建设中），30分钟内可到达前海湾、蛇口湾、深圳湾，还能通过太子湾邮轮母港、深圳/香港机场便捷通达大湾区，交通路网四通八达。

区位交通无可比拟，商业文娱配套同样出彩！

 （项目商业效果图）

项目自带约2.2万㎡潮流商业，3公里范围内有深圳来福士广场、CITY花园城、海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海、保利剧院、蛇口改革开放博物馆、海上世界艺术中心等超级商圈和文体娱乐设施，让居家生活更为便捷，繁华触手可及。

 （项目景观资源示意图）

生态资源更不用说，从项目步行约700米可到建面约352㎡大南山公园登山口，坐拥荔林公园、人才公园、来福士生态公园、深圳湾公园15公里滨海景观长廊等稀缺山海景观资源，每天呼吸天然氧吧，让您饱览四季旖旎风光。

③全球知名设计团队执笔 打造高端圈层生活

超强的区位资源和生活配套，为柏悦湾奠定了价值认可的基础。

但产品本身体现出来的品质感才是触动买家的关键内核。

柏悦湾建面约37万㎡，是集精奢公寓、潮流商业、精英会所、顶级高校、幼儿园等多元规划于一体的城市垂直综合体。

其中，精英会所体量有5000㎡，首创新精致主义社交CLUB——悦湾会，规划生活、智慧、能量、志趣于一体的社交场景空间，业主下楼就能游泳、健身、唱K、看电影、喝咖啡、共享办公……满足年轻精英对精奢生活的极致想象。

同时，项目还引进北大光华管理学院（瑞思楼）和清华大学港澳研究中心这两所顶级高校资源，面向全球城市精英，打造高知人群社交圈。

（备注：瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。）

（瑞思楼效果图）

可以想象，住在这里，与高知精英为伴，毋庸置疑可以收获顶级的人脉和资源，拓展事业，进阶人生。

 （悦湾会会所平面示意图）

值得一提的是，恒裕集团与瑞思集团和世纪星源强强联手，以最高标准联袂CCD、TFP、ALT、贝尔高林等全球知名设计团队以世界级眼界打造湾心地标，探索柏悦湾前所未有的生活新方式。

（备注：瑞思集团作为本项目联合开发主体企业之一，始终与国家战略、城市战略同频共振。坚持市场化道路，坚持产业报国，在此核心战略的引领下，22年时间以瑞思中心、瑞思国际、瑞思玖悦雅轩、瑞思CCtimes等标杆项目屹立深圳，目前重点存量布局南山、龙华、龙岗区域多个城市更新项目。）

比如，拥有深圳湾一号、平安国际金融中心代表作品的CCD，操刀设计的是柏悦湾5000㎡的会所；作为前海金融中心和京基100的建筑设计公司，TFP也是柏悦湾的建筑设计公司；而项目室内设计则由被誉为“神之手”日本设计大师——本间贵史担当。

（项目全球知名设计团队示意图）

由此看出，作为深圳豪宅专家，恒裕集团深耕深圳35年来，始终秉承匠心精神，打造城市标杆作品，而柏悦湾更是顺应世界潮流、城市发展与人居需求革新，领衔湾区总部人居潮向。

3

湾心稀缺小户公寓

上车机会难得

大家都知道，2020年7月31日政府停止商务公寓审批后，深圳的公寓进入“卖一套少一套”的限量时代。

如果说，在深圳豪宅地段能够拥有一套稀缺小户公寓，这种机会实属难得。

柏悦湾在南山超级总部半岛正中央的总部都市居住核心打造的建面约36-77㎡精奢公寓，不仅凝萃三湾极致的繁华所在，更是为世界级总部人才定制创享空间。

全球知名设计大师本间贵史，作为柏悦湾室内设计，从需求本身出发，以毫米级的精度，为业主打造舒艺术、多元、极致的生活空间。

正如本间贵史所说，“设计并不是以华丽的方式装饰，或用狭隘眼光来对待，而是有明确理由而形成的，一边考虑着居住者一家人是否能过上幸福的生活，一边进行设计。”

（样板房效果图）

打造充满温情的居住空间，这是本间贵史一直以来遵循的设计准则。柏悦湾从实用性、功能性、舒适性出发，在小户型面积段演绎出了完善功能，真正带来实惠的同时，在细节方面更是人性化以及充满无限的生活仪式感。

空间布局上不仅优化设置玄关、客餐厅、厨房、衣柜、卫浴五重收纳体系，柏悦湾交付标准还比肩“深圳顶豪第一序列”的恒裕深圳湾，甄选法国皇室殿堂级电器品牌帝泽等全球一线品牌精装修，软装，硬装交付（免责声明：具体交付标准，以买卖合同为准），届时交房拎包即可入住。

此外，项目引入国际金钥匙物业服务，采用智能家居、智能社区、出入口门禁管理等智能化系统，让居家生活更加安全、舒适、便捷。

（项目区位示意图）

抢占南山超级总部半岛红利，占位湾心顶配稀缺公寓，柏悦湾绝对是购房者投资置业首选，灵活空间，个性化定制，以较低成本可实现资产增值最大化，保障高效益租赁。

要知道，南山目前是深圳租金最高的地方，上半年租金高达109.3 元/㎡·月是当前深圳平均租金（上半年69.9 元/㎡·月）约1.56倍。类似水湾1979、万象新园、永新汇等小户型租金每月都超过1万，就在柏悦湾附近，可想而知，买入这里价值潜力巨大。

如果说自己不住，拿来投资出租，收益也是十分可观。

更何况，柏悦湾无论从区位交通、品牌实力，配套醇熟度，还是产品力，它确实是抢占湾心先机的一枚优质筹码。

文君最新获悉，项目近期将开放营销中心和样板房。时间不等人，面对这样全城热捧、全球置业者都向往的新精致主义国际社区，你还能不盯紧入手吗？