还有10盘计划入市！9月新房供应有望重回顶峰？

昨天（9月19日），前海颐城栖湾里、龙岗万科金域学府、尖岗山凤鸣水岸三盘齐拿证，1600余套住宅即将入市。

深圳中原研究中心统计显示，今年新房供应的高峰期为6月，共28个新房项目获批。如今九月过去了20天，光是获批预售的住宅项目就已经有11个，还有不少项目也有将在9月入市的消息。

9月的新房供应，似乎有望重回顶峰？

咖姐对比深圳中原研究中心在9月初发布的计划入市项目发现，截至目前，17个计划入市的住宅项目中，已有7个项目获批，还有10个楼盘等待入市。（9月计划入市项目点击阅读：18盘计划入市！9月深圳在售＆计划入市项目一览）

距离10月到来还剩下十天，剩下的项目，排队入场？

南山

南山区在近日已经上新了全城关注的两个豪宅楼盘，蛇口招商玺家园、前海颐城栖湾里。

招商玺家园意向登记人名册显示，本次有1615批客选604套房源，21日正式选房。

颐城栖湾里本次推售352套住宅，20-22日线上意向登记，28日正式选房。

颐城臻湾悦

与颐城栖湾里（颐湾府2期）一路之隔的万科臻湾悦（颐湾府3、4期），也有望在近日入市。臻湾悦配套和价格都和栖湾里相差不大。预计推出639套115-170平4房住宅。

地块位置上来看，臻湾悦整体沿月亮湾大道一字排开，比栖湾里更靠近月亮湾大道，交通更便利的同时受到噪音影响也会更大。

除了臻湾悦，南山还有两个小户型上车盘。

御成府

位于南山中心区的御成府，原为大陆庄园三期，前面2期分别于1997年、2002年建成，而三期经历了一系列纠纷，直到19年才获得建设施工许可证。

本次计划推出38-55平1-2房住宅，目前吹风价约7~8万/平。周边一公里内有南山、桃园、大新三个地铁站，交通便利。

丹华公馆

相比御成府，位于西丽的丹华公馆还有101平的户型，可选择范围更广。但是项目的用地性质为宿舍，有学位需求的家庭咖姐建议谨慎考虑。

宝安

宝安尖岗山的凤鸣水岸已于19日深夜获批预售，毛坯限均价8.33万/平，推售户型建面约75-120平的3-4房。

万科未来之光

同在尖岗山的新盘万科未来之光，预计在9月也将入市。项目用地是今年4月土拍当中最贵的一块，毛坯限价8.74万/平，预计推出73-125平3-4房户型，算下来上车门槛大概在600多万。

万科未来之光与凤鸣水岸都是用刚需价格住进豪宅区。两个楼盘直线距离约1.4公里，配套也基本能够共享。但从位置上来看，未来之光更靠近地铁站，距5号线兴东地铁站直线距离约1.2公里。

海峦坊

位于西乡片区的海峦坊也是对刚需比较友好的楼盘，位于12号线（在建）宝田一路地铁站，项目最小有52平2房，目前吹风价约7-8万/平。

龙华

深铁珑境

深铁珑境位于4号线龙胜站，与港铁天颂相邻。地块毛坯限价7.08万/平，推售110-180平3-4房住宅。预计最低首付两百多万可以上车。

一期规划为小洋房+高层产品，新获批的项目中有洋房的楼盘还是比较稀缺的。另外由于项目靠近地上铁，从布局来看，有部分高层项目受到的噪音影响会比较明显。

光明

深业颐瑞府

深业颐瑞府位于光明中心区，距离6号线光明站直线距离约500米，预计推出105-125平3-4房住宅，毛坯限价4.53万/平。

花润里

项目位于光明白花片区，预计推出建面约84-118平2-4房住宅，目前吹风价4.5-5万/平。

龙岗、坪山

仁恒公园世纪三期

龙岗超级大盘仁恒公园世纪也有望上新。三期项目仁恒四季雅园，共有6栋住宅，楼下规划有1万平商业。住宅面积109-185平，推盘近千套，吹风价5.3万/平。

保利明玥澜岸

资料显示，保利明玥澜岸花园分东、西两个地块建设，总建面约25.29万平，规划2246户，户型有建筑面积约70-113平住宅，毛坯限价3.86万/平，属于规模较大的刚需社区。

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