10月深圳新房市场已经交卷，准备过年前买房的深圳人注意了，今天咖姐出的是11月最强买房攻略！！先简单回顾一下，10月八个住宅项目开盘，两个“日光”，上周末，光明迎来今年以来第二个日光盘。10月29日，光明深业颐瑞府正式选房，耗时不到3小时，开盘售罄。光明大街新盘均价约4.53万/㎡，单价区间约4-5万/㎡，总价区间约417-620万。好地段+好价格，大大提升了深圳买房人的热情！那么11月各区有哪些新盘？各个面积段有哪些新盘？请收下这份保姆级11月买房攻略！11月新盘亮点多多！根据深圳中原研究中心的数据显示，11月共有15个项目待入市。

从区域来看，11月南山的待入市新盘最多，共5个，宝安和龙华各3个，光明2个，龙岗和坪山各1个。从推售的户型产品来看，有1个项目推售小户型产品，南山中心区的御成府，不过是住宅性质的单身公寓。推售刚需户型产品的住宅项目有7个，分别是：光明片区绿城桂语兰庭和松茂御城宝安尖岗山片区的万科未来之光宝安新安片区的勤诚达云邸南山沙河片区的深业鹤塘岭花园龙华大浪片区的华侨城四海华亭龙岗宝荷片区的南山悦时光花园坪山的佳华沙湖广场推售刚需改善户型产品的住宅项目有9个，分别是：光明片区绿城桂语兰庭宝安尖岗山片区的万科未来之光宝安新安片区的勤诚达云邸宝安沙井片区的万丰海岸城瀚府南山前海片区的天健悦湾府和万科瑧湾悦南山沙河片区的深业鹤塘岭花园龙华大浪片区的华侨城四海华亭龙华民治片区的溪山君樾坪山的佳华沙湖广场推售大户型产品的住宅项目有4个，分别是：宝安沙井片区的万丰海岸城瀚府南山前海片区的天健悦湾府和万科瑧湾悦南山沙河片区的深业鹤塘岭花园龙华民治片区的溪山君樾这些项目的情况以及推售的户型产品，咖姐都给你整理好了！！

01

天健悦湾府

项目最新动态：近期已经让买房人准备冻资款，目前已经开放展示中心，据内部销售说有可能近期取得预售。项目推售产品：共627套113-164㎡3-4房住宅，预计带装修价格不超过9.7万/㎡，总价在1000-2000万。项目详情：项目位于深圳市前海合作区桂湾片区创新六街与创新二街交汇处，占地面积2.3万㎡，容积率5.5。周边配套：最近地铁为1/5/11号线前海湾站；周边教育配套有前海港湾小学、北大附中（南山分校）；商业配套有华润万象前海、前海壹方城和龙海商业广场等等。户型图：

亮点：前海最低限价新盘同价格产品：深业前海项目，泰华梧桐林居项目，润恒都市茗荟项目，宝中核心中轴位置鸿荣源项目（限价8.55万）。

02

万科瑧湾悦

项目最新动态：已开展厅和样板房，预计近期入市。项目推售产品：预计推售住宅套，170㎡151套），价格约10万出头。项目详情：占地3.3万㎡，建面25.3万㎡，项目由7栋建筑组成，1栋公寓、1栋人才安居房、5栋商品房。周边配套：紧邻5号线铁路公园站；周边的教育配套有月亮湾小学、赤湾学校初中部。户型图：

（115㎡）

（170㎡）亮点：户型实用，使用率高 ，115平做4房，可能是前海上车门槛最低的四房新盘。

03御成府

项目最新动态：目前项目展厅和样板房已经开放。项目推售产品：预计推出350套30-50㎡小户型项目详情：御成府位于南山区学府路和南新路的西南交汇处，由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，约有350套房源，主要以小户型30-50㎡为主，容积率≤6.34，机动车位224个。周边配套：最近的地铁是约500米处的1号线大新站，此外周边还有11号线南山站（距离约700米）；小学位于阳光小学招生范围内，中学位于前海中学招生范围内；周边商业配套有大新前海商业中心、南山欢乐颂Fun2和天虹商场(常兴店)等等。户型图：

亮点：南山小户型上车盘

04

深业鹤塘岭花园

项目最新动态：目前项目样板房已经开放，预计下周入市。项目推售产品：预计推售66套90-165㎡，均价预计11万/㎡左右，毛坯交付！项目详情：项目占地面积13264.65㎡，建筑面积158191.00㎡，容积率8.54，总规划2栋，由北塔、南塔组成，集住宅、商务公寓、开放式商业街区、办公等业态为一体。周边配套：毗邻地铁1、2号线接驳的世界之窗地铁站；小学为沙河小学，初中对口的是南山区第二实验学校初中部；附近还有京基百纳广场、华侨城购物广场等。户型图：

亮点：靠近白石洲旧改，项目未来有较大的上升空间。

05

万丰海岸城瀚府

项目最新动态：项目目前正在打地基。项目推售产品：预计推售1466套118-159-188㎡，可参考此前均价5.75万/㎡左右项目详情：占地1万㎡，建筑面积约87892.55㎡，容积率6.2，总层高：52层，车位数：1879个周边配套：最近的地铁站是马安山地铁；自带14万㎡商业；家门口就是深圳外国语学校宝安分校户型图：

亮点：深外宝安学校+沙井地铁口+海岸城品牌+新房限价，区域升值空间大。

06

勤诚达云邸

项目最新动态：目前已经开放样板房，近期即将入市。项目推售产品：预计推售481套89-130平的3-4房住宅，项目详情：占地面积1.7万㎡，建筑面积21万㎡。其中住宅64160平，写字楼32593平，保障房36265平，办公1717平，回迁商业11100平。周边配套：紧邻地铁12号线上川站；上合小学和孝德学校（小学部）为共享学区，另外附近1公里不到还有文汇学校；邻近前进天虹/沃尔玛、宝立方、中州购物中心、以及华南中粮大悦城商圈（24年建成落地）等。户型图：

07

万科未来之光

项目最新动态：目前已经开放展示中心。项目推售产品：预计推售1700套73-125㎡3-4房，限价8.7万/㎡，精装交付。项目详情：占地约7.4万平，总建面约29.9万平，其中住宅建面约19.1万平，容积率仅为2.91。周边配套：最近的地铁站是5号线兴东站；教育配套有宝安中学集团实验学校、曦城协同国际学校以及在建的南科大附中宝安学校；周边的商业配套有缤纷时代购物中心、海雅缤纷城和壹方城。户型图：

亮点：周边是低密的纯住宅区

08

绿城桂语兰庭

项目最新动态：目前项目展示中心和样板房均均已开放。项目推售产品：推售89、115和128三种户型，均价预计5.1万/㎡。项目详情：项目占地面积约3.4万㎡，建筑面积约31.8万㎡，总户数达到2226户，车位共2380个。周边配套：最近的地铁站是光明大街；周边的教育配套有光明小学、华师大附小，深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学以及中山大学深圳附属学校等；周边商业有10万㎡龙光蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、约3.6万㎡新地中央商业、约6万㎡星河coco city（在建）以及约4.3万㎡绿地商业（待建）。户型图：

亮点：115㎡做4房

09

华侨城四海华亭

项目最新动态：目前项目已开放样板间和展厅，近期即将入市。项目推售产品：1044套87-95-105-112-120㎡三至四房，单价预计5.4-6.1万/㎡，折后5.2万/㎡（具体价格以开发商最终公布为准）起。项目详情：项目占地5.45万㎡，见面56.3万㎡，是一个集住宅、集中式商业、商务公寓、基础配套设施于一体的中大型城市综合体项目。周边配套：项目最近的是龙华4号线龙胜地铁站；周边有龙华中学弘毅校区、龙华区高峰学校以及龙华中学等等；商业配套方面，已开业的有60万㎡壹方天地。户型图：

（87㎡）

（96㎡）

（121㎡）

（112㎡）亮点：460万买龙华地铁口3房带精装修

10

溪山·君樾

项目最新动态：目前项目已开放展厅，近期即将入市。项目推售产品：预计推售31套别墅（面积195-329㎡）+481套高层住宅（面积120-190㎡）项目详情：项目总建筑面积304697.49㎡，容积率2.0，停车位1431个，居住户数2595户。周边配套：项目最近地铁为10号线雅宝站；周边有九年一贯制丹堤实验学校；项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park。亮点：公园里的现楼