深圳“顶流红盘”上新了！
万丰海岸城第三批住宅瀚府已于1月5日晚取证，销售方案已经公布。
本批入市产品为瀚府一期的1栋、2栋，户型为约100平三房两卫和约120平四房两卫，可售房源566套，精装交付。
住宅备案均价约5.75万/平，总价区间为463万-743万。
销售方案显示，本批次的住宅将于1月6日-11日登记，1月13日公布入围名单，1月14日摇号，1月15日正式选房。
万丰海岸城位于宝安沙井片区，得益于沙井的规划前景和自身的大体量，还有深圳外国语宝安学校加持，在前两年一度成为深圳的红盘，前期推出的住宅均被抢购一空。
两年时间过去，项目初期规划的一系列配套也在逐步落地：
交通方面，瀚府是海岸城项目中距离地铁站比较远的一批，距离11号线马安山站直线距离约800米左右。
商业方面，项目规划有大规模商圈，填补片区都市商业集群的空白。宝安的第一家山姆会员店也已经确定落户海岸城，将于2024年开业。
教育方面，深圳外国语学校宝安分校已经落地。学校包含两个校区，提供4740个学位，总设计办学规模102班，已于2021年9月正式开学。
海岸城的爆火除了项目配套的预期，还有一个很重要的原因就是价格。
在首批锦园、玺园以均价5.75万/平入市时，周边二手成交多在6~8万/平的范围，有部分楼盘甚至突破了8万/平，形成巨大的价差。
而如今市场行情下行，这个价差还是否能够维持？
先看片区二手楼盘的挂盘均价。从深圳中原研究中心最新数据可以看到，相比去年12月，1月有有效挂盘的楼盘大部分报价在继续下调。
从2022年的成交来看，位置靠近项目的住宅楼盘，如棕榈堡花园，成交均价约在5~6万/平；今年1月片区各楼盘的挂盘均价，棕榈堡花园也是环比下降最多的。
富通·丽沙花都，最新的挂盘均价依然坚挺在6.5万/平以上，但2022年成交价已经跌破了5万/平。
沙井房价第一梯队的博林君瑞花园，89平的户型在房价最高峰2020年底的时候，成交一度突破8万/平。而在2020年8月的成交价已经跌倒了6万/平出头，接近楼盘的指导价。
距离项目稍远的片区另一代表性楼盘鸿荣源禧园，去年成交均价约在6~8万/平的区间，与高峰时期的8~9万/平的价格相比也有明显回落。
从片区二手情况不难看出，5.75万/平的备案均价，目前已经没有了很明显的价格优势。
没有了价格倒挂，万丰海岸城瀚府还能延续此前的日光红盘态势吗？
中原大咖2023-01-06 17:15:01来自广东省
