楼市一周报 | 上周新房住宅成交471套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第5周)

• 上周1项目获批，1项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交471套，环比↑1285.3%；面积共计45837平，环比↑1290.1%。

• 本周经理人指数为57.94%，上周深圳中原报价指数录得45.36%。

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宏 观 点 评

NEWS最低3.7%，多地下调首套房贷利率下限！深圳还未调整

【最低3.7%，多地下调首套房贷利率下限！深圳还未调整]

• 2月2日，据深圳商报发布消息，自央行发布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，全国20余城市下调首套房贷利率至4%以下，其中，最低的为四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率，可按3.7%执行。另外，深圳首套房贷利率还未下调，目前仍然按原利率执行。

[深圳首条海底隧道-妈湾跨海通道，预计本月底贯通]

• 2月3日，据深圳交通消息，深圳首条海底隧道-妈湾跨海通道，预计本月底贯通。妈湾跨海通道工程，起于前海妈湾港区的妈湾大道与月亮湾大道交叉处，与沿江高速大铲湾收费站及金湾大道-西乡大道交叉口对接。全长 8.05 公里，是当前国内在建最大直径海底盾构隧道工程，分为地面和地下道路两部分。

[深圳“提前还房贷”要排队？多家银行关闭线上申请通道]

• 据媒体报道，春节后，部分城市迎来“提前还贷”高峰，而因为申请人数太多，有银行线上申请预约已满，有银行暂停了申请通道。深圳方面，从去年（2022年）第四季度开始，“提前还贷”的周期变长。目前提前还贷预计周期多在3-7个月左右。

[佛山停止个人住房查询的对外查询业务]

• 据佛山发布，佛山住建局通知，自2023年2月1日起，停止个人住房查询的对外查询业务。个人查册主要是看购房者在佛山的房产套数，并以此来评估房贷情况。停止查册后，购房按揭贷款则以个人征信上的贷款记录来评判，即“认贷不认房”。也就是说，假设购房者个人征信上没有房贷记录，再买一套即可按首套房来准备首付。

[长沙个人首套房贷首付比降至30% 其余市州首套20%]

• 1月31日，据媒体报道，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

[山东东营：二套房公积金贷款最高可贷60万元 首付比例三成]

• 2月3日，东营市住房公积金管理委员会印发《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》。《通知》显示，自2023年2月4日起，调整贷款额度。职工家庭购买第二套自住住房的，贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元，两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元。

随着更多城市下调首套房贷利率下限，深圳利率下调的预期使更多得人选择“提前还贷”，而目前“提前还贷”有两个问题，一是需要支付违约金，二是需要排队预约，等待周期长，还贷难是目前购房者面临的问题之一。民众对经济前景以及投资前景较为担忧，认为理财收益低于房贷利率，加上对房地产保持不乐观的态度，所以才会选择“提前还款”。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周1项目获批。

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开 盘 监 测

上周1项目入市。

上周1住宅项目入市，整体去化接近五成

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交471套，环比↑1285.3%；面积共计45837平，环比↑1290.1%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（1.30-2.5）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交426套，环比↑419.5%；面积共计39556平，环比↑418.8%。8

一 二 手 月 度 走 势

截止2月5日，深圳全市一手住宅成交367套，二手住宅成交270套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交54套，面积共计3716平；套数环比↑800.0%，面积环比↑218.4%。

上周一手办公共成交14套，面积共计1190平；套数环比↑1300.0%，面积环比↑2048.7%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交43套，面积共计4863平；套数环比↑1333.3%，面积环比↑2037.5%

上周二手办公共成交9套，面积共计583平；套数环比↑350.0%，面积环比↑169.7%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

2月1日至2月5日，深圳全市一手商业成交44套，3081平；二手商业成交22套，3505平。12

一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

2月1日至2月5日，深圳全市一手办公成交8套，587平；二手办公成交5套，289平。13

经 理 指 数 

本周经理人指数为57.94%。14

报 价 指 数 

2023年第5周深圳中原报价指数录得45.36%。15

跌 幅 榜

2023.1.29-2.04

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交471套，环比↑1285.3%；面积共计45837平，环比↑1290.1%。上周1项目获批，1项目入市，整体去化近五成。受上上周成交基数低影响，本周成交量环比大涨。预计随着节后推盘的增加，市场成交会逐步恢复至正常水平。