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一大波豪宅上架!香蜜湖热盘市价五折起拍?

中原大咖2023-04-03 09:44:21来自广东省

前两周的推送中,咖姐写过,近期的豪宅成交大好,成交量和价格环比都有上涨。

不光是二手市场,法拍市场上的豪宅也非常热闹。根据我们的粗略统计,近期法拍市场上的千万级房源相比之前也明显增多。

这些将要被拍卖的豪宅房源,大部分位于南山区,分布在深圳湾、前海、科技园、华侨城等多个区域。

而“法拍网红”西丽宝能城此前流拍的房源,在4月17日开始也将上架二拍。

4月17日及4月19日,宝能城将各拍30套房源,大多数为199平及131平户型,也有少量151平左右户型。这里咖姐就不将房源明细一一列举出来了。

除了宝能城以外,目前已经上架的4月份拍卖豪宅,咖姐给大家做了一个汇总:

四月的法拍中,有多套别墅房源

如4月6日,宝安尖岗山招商华侨城曦城,一栋442.92平的别墅将开拍,起拍价约6210万,目前已有5817次围观。

曦城法拍房

再比如将在4月下半月拍卖的纯水岸五期、前海青青山庄、罗湖国际会议中心楼盘法拍房源,都是面积300平以上、起拍价5000-6000万的别墅

二手市场上,因为这类房源挂盘量少,一房一价的现象也很明显。

除了整栋的别墅以外,四月法拍豪宅中还有不少二手市场的热门成交楼盘

4月6日开拍的水榭花都三期200平房源,起拍价约2376万、起拍单价约11.88万/平,比小区指导价还低。

根据中原的最新挂盘,同户型房源目前的挂盘均价在23-25万/平。也就是说,这套房源相当于市价的五折左右起拍。

咖姐查询小区过往的法拍成交,去年5月,有一套面积约191平的房源拍卖单价约19.56万/平,略低于当时的市场价。

2月同小区二手成交中,一套271平楼王单位,成交均价去到了25万/平以上,比去年11月的同户型成交涨了600万。可见市场对这个传统豪宅楼盘的认可程度。

截至目前,这套房源已经有1人报名、1.4万余次围观。

同片区、同样在4月6日开拍的,还有香域中央花园的一套204平房源,起拍价2469万。

二手市场上,1月有一套230平左右的房源成交价约19.4万/平。

香蜜湖的法拍房能否有新行情,咖姐会持续关注。

另外,前海时代广场、招商领玺也有房源上架。

招商领玺于2019年11月开盘,目前小区挂盘的二手房源也很少,价格区间约在16-18万/平。折算下来,这套房源的起拍价格约在市价的7折左右。

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