这两天吵得最热闹的事，大概就是光明深中的学区划分了。

昨天（4月10日），光明教育局发布2023年义务教育阶段新增公办学校学区划分方案（征求意见稿），公布了包括深中光明、深外光明等在内的八所新增学校学区划分。

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花几百万买房

读不了家门口的学校

非常意外的是，方案提到的长圳保障房配套学校，也就是网传的深中光明学校，优先保障凤凰英荟城、安居鸣鹿苑两个保障性住房小区的住户子女入学需求。

关于深中光明科学城学校：

• 2022年，深圳卫视报道：长圳保障房配套学校占地面积4.8万平方米，总建筑面积10.3万平方米，预计于2023年交付使用。

图源：深圳卫视

• 2023年3月，深圳中学的官方公众号招聘信息中对学校的介绍，与深圳卫视的完全一致，效果图也是同一张。

图源：深圳中学公众号

虽然没有正式的官方文件介绍深中光明学校的地址，但这基本等于默认了长圳保障房配套学校就是深中光明科学城学校。

从官方公布的数据来看，两个保障房项目总户数约1.6万套。而边上这所学校，只有3960个学位。

也就是说，如果优先满足保障房的入学需求，即使在这1.6万户竞争过后还能有学位剩余，剩余学位也还要和全区适龄的报名家庭竞争。这样一来边上的商品房小区（深铁瑞城）能申请上这个学校的概率非常小。

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“就近入学”问题

引发多方对立？

消息一出来，深铁瑞城的业主们直接炸开了锅，毕竟有相当一部分业主选择这个楼盘的时候是想要孩子能读个好学校的。

而且从位置上来看，深铁瑞城的位置紧邻着深圳中学，相比两个保障房小区，深铁瑞城的位置明显要近很多。

谁也没想到，在有“就近入学”的原则下，距离最近的小区基本上等于失去了入学资格。在各个平台也能看到众多的业主表示对学区划分的异议：

相反的，也有保障房的住户表示，从学校暂定名“长圳保障房配套学校”来看，学校就是为了保障房住户建的，优先保障房住户子女入学合情合理：

其实在这份文件之前，学校的暂定名为“长圳保障性住房片区学校”，非要纠结名字的话更像是面向片区招生。

况且，如果说是针对保障房配建的学校，同样作为的保障房的安居凤桐苑却又不在优先招生的楼盘中：

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传统学区房

热度可能被推高？

昨天到现在，围观了多方的骂战，咖姐觉得除了单纯发泄情绪之外，也有两个更值得思考的问题：

优先保障房入学是否会成为新的趋势？

光明深中优先保障房入学并不是第一例，在这之前，深中大鹏分校也采用了优先保障房的招生方式：

根据今年2月大鹏官方公布：安居鹏湾府和安居龙湾府设为深中大鹏分校的单享学区，优先录取居住在安居鹏湾府和安居龙湾府里符合大鹏新区招生政策条件的适龄儿童、少年。

如还有空余学位的情况，再与大鹏办事处其他公办学校组成共享学区，面向大鹏办事处采取积分高低方式排序入学

只不过因为大鹏位置偏远，这个信息没有引发广泛的市场关注。

深中大鹏效果图

如今商品房扎堆的光明区也出现了这样的规定，或许全区招生+优先保障房的招生模式未来也会普及到其他区新建的名校分校，比如深中龙华等。

优先保障房入学是否会反推传统学区房的热度？

根据深圳住建局的规划：2021-2027年，深圳将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），保障性住房将覆盖约350-400万人。

预计到2035年，深圳保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。

这是一个相当庞大的数字，如果未来相对优质的教育资源优先保障房，且不论是否是另一种形式的“学位与小区挂钩”，有入学需求的购房者群体基本也不会再选择保障房周边的新盘，更不要说就读新建的学校。

另一方面，深圳各种优秀的教育集团都在办分校、扩大规模。当所有学校在名字上被拉到同一起点，师资力量、生源等配置的重要性就会变得更为突出。

两种因素共同作用，新楼盘确实难再用学区的噱头来炒作；但传统学区房的热度也有被推高的可能。

毕竟新建的学校从配置到学区、教学质量，一切都是未知数。而已经开办了多年的学校，生源、师资力量都已经得到了验证，所见即所得；周边配套和学区的划分基本成熟，都是商品房在竞争。

房子可能旧一点，但钱没白花呀！

最后，咖姐提示，这个学区划分方案目前在征求意见中，截止4月16日之前，可以通过下面网址中的渠道进行意见反馈：

http://www.sz.gov.cn/school/tzgg/content/post_10533153.html