户型图已出！时隔13年，蛇口花园城再上新

十几年过去，蛇口花园城二期终于要来了。

去年十月左右开始动工建设的招商四海臻邸（即蛇口花园城二期），户型图已经公布，有消息称预计5月底可以入市。

目前，花园城项目已经有花园城购物中心和住宅一、三、五期，二期三角地块只有3039.97平，十几年迟迟未建设。近期有爆料称，项目预计推出122套90-117平3-4房。

户型图

位置上看，招商四海臻邸地处蛇口居住氛围非常好的生活区，与花园城购物中心隔一条花园。因位置靠内街，受到南海大道的噪音干扰也相对比较少。

交通上看，四海臻邸距离12号线四海站步行距离约100米，基本属于地铁口物业。想要自驾出行去往南山周边各大核心区也非常方便：

→南山站（南山中心）：3.4km，13mins

→海岸城（后海）：3.2km，11mins

→深圳湾公园：4km，16mins

→蛇口港：4km，18mins

→科兴科技园（科苑）：6.5km，18mins

商业方面，除了花园城自带的购物中心，边上还有蛇口沃尔玛，商业氛围浓厚。

教育方面，根据目前的学区划分，项目位于后海小学和育才二中的学区范围内。

老小区再上新的住宅，到底值不值当买？

先看小区各期的对比，优缺点都非常明显：

花园城已经建成的住宅共有一、三、五三期，一期2001年竣工，共14栋9-15层高的小高层。主力户型为45-54平一房，60-73平两房，82-95平三房。在育才三小和育才二中的学区范围内。

一期主打刚需户型，上车门槛低，但楼龄最久。

三期2004-2006年入伙，总共20栋8-18楼的小高层。与一期相比，多了少量顶层复式和一些面积较大的刚改户型，对口育才一小和育才二中的学区。

三期密度低、楼间距大，但临南海大道部分户型噪声比较严重。

五期2010年竣工，对口育才三小和育才二中。胜在容积率低且楼龄较新。

如果要把这几期和等待入市的四海臻邸相比，后者作为新房，整体面貌肯定优于前几期，但四海臻邸的地块最小，并且在学区上要比前几期稍差。

周边部分二手住宅最新的挂盘均价，咖姐也放在下面了，约7.5~13.5万/平。

花园城三期的在售房源是周边几个小区当中最多的，小区间指导价10.27万/平、挂盘均价约11.86万/平，但最新的成交价基本都在低于指导价的水平，约9.4~9.6万/平。

周边的新房住宅中，晗山悦海80套住宅待售，其公寓产品均价约9.6万/平；已入市的招商仕林臻邸，开盘均价约11.5万/平。

大家猜猜四海臻邸的价格会是多少？

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