楼市一周报 | 上周新房住宅成交534套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第24周) 2023.6.12-2023.6.18

• 上周3项目获批，7项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交534套，环比↓12.7%；面积共计53536平，环比↓14.6%。

• 上周深圳中原报价指数录得22.74%，本周经理人指数为50.85%。

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宏 观 点 评

NEWS统计局：5月70城新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落

[统计局：5月70城新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落]

• 6月15日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。从新建商品住宅看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。从二手住宅看，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

[统计局：房地产开发建设仍比较低迷]

• 6月15日，国新办举行5月份国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年2、3月份，随着经济运行恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。从销售看，1-5月份，全国商品房销售面积同比下降0.9%，销售额增长8.4%，比1-4月份回落0.4个百分点。从开发建设看，新开工建设有所减少。随着房地产市场恢复，目前房地产开发企业新项目开发意愿不强，1-5月份，房屋新开工面积同比下降22.6%，降幅比1-4月份扩大1.4个百分点。同时，房地产开发投资降幅有所扩大。1-5月份，房地产开发投资同比下降7.2%，降幅比1-4月份扩大1个百分点。

[大连发布楼市新政 阶段性下调首套房贷利率下限、提供购房补贴]

• 6月15日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确，下调2023年三季度新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体下调事宜由人民银行和银保监局指导大连市市场利率定价自律机制确定。2023年6月15日-6月30日期间召开全市线上夏季房交会，在我市夏季房交会期间个人或单位购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）参展项目新建商品住宅，并于7月30日前完成商品房买卖合同网签备案的，在取得不动产权证后，给予200元/平方米购房补贴。从《通知》发布之日起到2023年12月31日前，个人或单位购买市内四区新建非住宅商品房的（以网签备案时间为准），在取得不动产权证后，按照网签备案成交额的3%给予购房补贴，购房补贴不超过买方缴纳的契税总额。

[深圳挂牌第3宗二批次出让的宅地 7月14日出让、起价37.3亿元]

• 6月15日，深圳公告再挂牌一宗二类居住用地，位于深汕特别合作区小漠镇，计划于7月14日挂牌出让。该地块宗地号X2022-0001，位于深汕特别合作区小漠镇，土地用途二类居住用地，土地面积61574平方米，建筑面积73888平方米，挂牌起始价37.3亿元，最高限制地价42.8亿元，土地使用年限70年，无售价限制。地块属于2023年第二批次拟出让居住用地项目清单宅地，第二批次深圳计划出让10宗宅地，之前已经挂出该批次中的2宗宅地（深湾超总T207-0060、龙华北站A811-0347，计划6月30日出让），第二批次还将有7宗宅地会陆续挂牌。

上周，国家统计局发布了5月70城房价变动情况。数据显示，70城新房价格涨幅回落，二手房价格环比下降。一线城市中，新房价格仅深圳下滑，二手价格四大一线城市皆下降。同时，5月国民经济运行情况新闻发布会也指出，5月房地产开发建设低迷，房企新项目开发意愿不强，房地产开发投资降幅扩大，商品房销售面积下滑。房地产市场目前面临较大压力，稳楼市政策也不断出台，以扭转市场预期，上周大连降低了房贷利率、提供购房补贴，天津提高了公积金贷款额度，福建福清取消了限售。未来一段时间，更有力的宽松政策有望推出以稳定市场。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周3项目获批。

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开 盘 监 测

上周7项目入市。

上周7住宅项目入市，整体去化约两成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交534套，环比↓12.7%；面积共计53536平，环比↓14.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（6.12-6.18）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交587套，环比↓5.2%；面积共计57534平，环比↓6.8%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止6月18日，深圳全市一手住宅成交1561套，二手住宅成交1457套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交92套，面积共计8536平；套数环比↓41.4% ，面积环比↓60.3%。上周一手办公共成交28套，面积共计3994平；套数环比↓70.2% ，面积环比↓48.5%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交82套，面积共计5750平；套数环比↑78.3%，面积环比↑129.5%。 上周二手办公共成交29套，面积共计2952平；套数环比↑31.8%，面积环比↑130.5%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

6月1日至6月18日，深圳全市一手商业成交285套，33903平；二手商业成交153套，10257平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

6月1日至6月18日，深圳全市一手办公成交233套，32261平；二手办公成交62套，5095平。

13经 理 指 数本周经理人指数为50.85%。

14报 价 指 数2023年第24周深圳中原报价指数录得22.74%。

15深圳各片区业主报价跌幅榜

2023.6.11-2023.6.17

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交534套，环比↓12.7%；面积共计53536平，环比↓14.6%。上周3项目获批，7项目入市，整体去化约两成。上周新房住宅成交量下滑超两位数，随着入市项目数量的显著上升，成交量有望止跌回升。