最高跌幅46%，今年深圳有2300个小区房价下跌

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年底将至，咖姐将出品一系列深圳年度房价数据。

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年度盘点 | 名校学区九成下跌，四大最高跌幅超20%

今天我们来看看涨跌幅榜，看看2023年，深圳涨幅最高、最低的TOP50小区分别都是谁。

2023年的二手市场一直在寻找一个“止跌”的时间点。

经过了一整年，似乎转折点似乎依然在路上。

自下半年深圳出台的一系列政策起，一定程度上止住了下跌的颓势，让更多的人对楼市又有了信心。

但是不多。

从今年的过户量上来看，年中整体市场低迷不振，周过户量长期处于600-700套左右的水平。

直至9月，政策陆续出台，过户量才终于逐渐回升。

一直期待的大招终究是没能在2023年到来。

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咖姐筛选了全市2751个有效小区的房价对比，其中挂盘价下跌的小区共有2335个，上涨小区共有416个。

下跌小区占比84.9%。

我们又进一步筛选了2022与2023两年中，挂盘量都相对较高的小区进行对比，得出了今年深圳涨跌幅程度最高的各50个小区。

注：部分小区（豪宅小区居多）的楼盘情况会较为复杂，个体间存在合理的房价差异较大的情况（如别墅、不同单元、双拼等等），因此以下数据仅供参考，楼盘的涨跌幅，不可直接作为该小区实际价值变化的依据，详细情况需咨询该楼盘业务人员。

首先我们来看跌幅程度最高的楼盘。

位居跌幅榜首的是位于南山华侨城片区的纯水岸一期，2022年该楼盘的挂盘均价为23.6万元/㎡，而最新的挂盘均价为12.6万元/㎡，下跌46.4%。

纯水岸一期的官方指导价为9.0万元/㎡，目前价格依然超过指导价。

同样跌幅超过40%以上的还有罗湖莲塘片区的梧桐合正锦园，2022年该楼盘的挂盘均价为11.1万元/㎡，最新挂盘均价为6.5万元/㎡，下跌41.7%。

排名第3-5的小区是盐田梅沙片区的天麓三区、罗湖东门的华隆园、罗湖洪湖的聚龙大厦，分别下滑29.5%、29%、28.4%。

其中东门的华隆园如今挂盘均价为6.1万元/㎡，已经低于指导价6.25万元/㎡。

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挂盘价上涨的小区中，幅度则相对较低一些。

涨幅最高的是龙岗坂田片区的第五园六期，目前挂盘均价为7.15万元/㎡，2022年的均价为5.9万元/㎡，上涨21.3%。

其次是宝安松岗片区的联投东方一期、南山南油片区的凯德公园道涨幅都为19.4%；宝安翻身片区的洪福雅苑涨幅18.9%；龙岗坂田的第五园二期涨幅17.2%。