深圳TOP50片区&小区近一年涨跌幅出炉,有小区跌幅近20%!

2023年即将过去，2023年是疫情放开后的第一年，也是稳经济、稳地产的重要一年，2023年利好政策不断出台，提振信心，促进市场回暖。深圳先后调整了指导价、落地认房不认贷、降低二套首付、降低房贷利率下限、调整豪宅线……

系列政策刺激下，2023年市场触底回暖，截止12月27日，深圳2023年二手房过户3.24万套，全年接近3.3万套，相较2022年，环比涨幅超50%。成交量上涨一方面由于政策刺激，另一方面也是以价换量的结果。

乐有家研究中心数据显示，2021-2023年，深圳二手房成交均价从8字头，跌到7字头，再到6字头，不断下调。2023年四季度深圳二手房成交均价6.5万元/㎡，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。以价换量现象明显，市场笋盘增多，低价诱惑下，客户购买意愿增加，加速了需求释放。

热点片区和楼盘价格分别有哪些变化呢？哪些片区和楼盘相对抗跌呢？乐有家研究中心整理了二手成交TOP50片区和小区近一年成交均价的变化：

2023年深圳二手成交TOP50片区价格涨跌幅

乐有家研究中心数据显示，2023年二手成交TOP50片区中，只有东门、华强南、福田中心区微涨1%，丹竹头、科技园、保税区持平，其他片区多处于下跌状态，跌幅多在5%-20%。经过两年多调整，价格已基本触底趋稳。

2023年深圳二手成交TOP50小区价格涨跌幅

从二手成交TOP50小区价格来看，也基本均处于下跌状态，跌幅多在10%以内，仅侨香村小幅微涨1%。综合对比跌幅来看，豪宅及核心区域小区相对抗跌。

经过2年多调整，目前市场价格已基本触底趋稳，刚需、改善客也抓住机会捡漏抄底。中央经济工作会议指出，2024年经济主基调为先立后破，以进促稳，预计将有更多利好政策支持地产回暖。年后小阳春，笋盘将会被加速消耗，年前不失为抄底捡漏好时机。