深圳楼市新动向：二手住宅交易依然火爆

摘要：

【深圳楼市新动向：二手住宅交易依然火爆】2024年初深圳二手房市场继续保持活跃，即使在春节低迷期，成交量相较去年同期仍有显著上升。二手住宅过户量和网签量小幅下滑，然而依旧高于近年平均水平。价格方面略有波动，但大幅下跌的可能性不大。与此同时，一手住宅市场在供应和成交量上出现下降，显示出房市的复杂面貌。

正文：

近期，深圳二手房市场的表现令人瞩目。尽管进入了春节期间的传统销售低谷，市场交易量依然保持在较高水平。乐有家研究中心公布的数据显示，1月份深圳二手住宅过户3463套，虽然比上个月微降2%，但与去年同期相比，却大幅增长了149%。这意味着市场活力不减，成交热度依然不输去年。

在各个区域的成交量中，龙岗区以764套的过户量位居榜首，尽管环比有所下降。而福田区和南山区也表现不俗，过户量都超过了600套。值得一提的是，坪山区和大鹏新区的成交量出现了约20%的环比增长，显示出市场的潜力。尽管整体市场的二手住宅成交均价有所下滑，但乐有家门店的数据显示，价格下降幅度有限，房价底部区间的形态相对稳固，市场不具备大幅下跌的条件。

与二手市场的相对火热不同，一手住宅市场却显得有些萎靡。数据表明，一手住宅预售和成交量都出现了不小的回落。1月新增一手住宅预售量下滑了40%，成交量也跟着下降了30%。在各区的交易量中，宝安区以438套的预售成交量位于首位，而龙华区和龙岗区预售成交也超过了300套。整体来看，深圳房地产市场正展示出两极分化的态势，一手和二手市场的温差引人关注。

小编点评： 深圳的房地产市场总是能给我们带来惊喜。在传统的销售淡季，也就是农历新年期间，二手房市场的表现出乎意料地活跃。虽然交易量相比前一个月有所下降，但与去年同期比起来，成长幅度令人瞩目。这或许与深圳城市的持续发展和人口流入有关，毕竟一个城市的活力，从房地产市场便可见一斑。

不过，当前市场中也不乏一些值得警惕的信号。尽管二手房市场成交量较高，但一手住宅市场却相对低迷，供应和成交量同步下降，这可能意味着市场对新房的需求正在减缓。同时，房价虽然稳定，但未来的波动仍然充满不确定性，投资者和购房者需要更加审慎。

深圳市场的活跃度也体现在区域成交量上，龙岗区、福田区和南山区的二手房成交量居前，这与这些区域的经济发展水平和居住环境都有很大关联。另一方面，坪山区和大鹏新区的成交量激增，显示出新兴区域的发展势头。整体而言，深圳的房地产市场正站在一个多元化的十字路口，未来的走势值得持续关注。