房贷利率下调，新一波提前还款潮要来了吗？

摘要：

【房贷利率下调，新一波提前还款潮要来了吗？】网友关注：存量房贷调查：“降利率”呼声再起。最近，全国多地宣布降低房贷利率，存量和新增房贷利率差距扩大，引发了一波提前还贷的讨论。许多购房者考虑用提前还贷来减少利息负担，尤其是在一线城市如深圳，存量房贷利率仍较高的情况下。银行是否会主动调降存量房贷利率成为关注焦点，而市场对此持不同看法。

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最近，全国不少地方都宣布了降低房贷利率的政策，超过20个省份的200个城市都加入了这一波降息潮。目前许多城市的首套房贷利率已经降到了3.5%以下。这让不少购房者开始热议房贷利率，尤其是已经购房的业主们。

深圳南山区的李先生说：“我2022年买的房子，当时的房贷利率是LPR加30个基点，现在深圳的首套房贷利率调到了LPR减45个基点。如果算下来，我的贷款利息能省好几十万元。要是存量房贷利率不降，我就提前还款，今年计划还100万元。”他表示，周围很多业主也有提前还贷的想法。业内人士指出，2022年底到2023年上半年，市场上就曾出现一波提前还贷的潮流。而现在，由于存量房贷利率和新发放房贷利率差距拉大，这种需求再次增加。

小编点评：提前还贷对于购房者来说是一个很有吸引力的选择，尤其是在当前利率环境下。目前银行存款利率较低，投资理财的收益也不理想，提前还贷成为了不少人的理财手段。不过，用消费贷、经营贷来提前还房贷的风险也需注意。续贷的可得性以及房产估值的变动，可能会导致消费者陷入流动性危机。对于银行而言，是否主动调降存量房贷利率是个难题。银行的经营压力和存量贷款的比例使其没有太大的动力自动降息。除非监管政策出台强制要求，银行才会有所动作。存量房贷利率是否调整，最终还是要看政策层面的推动力。购房者在考虑提前还贷时，也要权衡自身的财务状况，不可盲目跟风。