19元租写字楼？深圳实地探访揭真相

摘要：

【19元租写字楼？深圳实地探访揭真相】深圳宝安区的写字楼月租金低至19.9元/㎡？听起来不可思议，但实地探访发现，二房东通过“偷面积”等手段导致实际租金远高于标价。本文通过详细描述和数据分析，为你揭示深圳写字楼市场的现状与猫腻。

正文：

你能想象只要19元/㎡就能租到宝安的甲级写字楼吗？最近我在网上看到位于宝安西乡的满京华艺峦大厦，写字楼月租金最低竟然只要19.9元/㎡起，还带装修和办公家私！这个价格比租农民房还便宜，让人觉得不可思议。于是我决定实地探访一番。

满京华艺峦大厦位于西乡大道与铁仔路交汇处，离最近的地铁站1号线西乡站有1.2公里，走路大概20分钟。虽然地铁通勤有点麻烦，但楼下生活配套还算齐全，各种餐饮店应有尽有。我们看的是3号楼，这栋楼总高15层，每层分为5个单位，层高4.5米。楼里面由共享办公运营商整体包租后再分租，公区环境保持得不错，但几乎每层都有闲置的办公室，整体空置率在20%左右。

不过，这个19.9元/㎡的写字楼并没有想象中的那样便宜。二房东把4.5米的层高改成了上下两层，每层只有2米高，实际使用率只有40%左右。这样一算，200㎡的面积实际使用不到一半，算上管理费，真实租金接近60-70元/㎡，并不比其他写字楼便宜多少。

小编点评：近年来，深圳的写字楼市场确实不太景气，尤其是甲级写字楼的空置率持续走高。最新数据显示，2024年第一季度深圳甲级写字楼的空置率已经升至25.2%，全市平均租金降至每平方米每月165.9元。宝安区的甲级写字楼平均租金为139.4元/㎡，远低于全市平均水平。二房东在市场上的活跃度也明显下降，他们更加集中在出租率相对较高的科技园、宝中、福田等区域。这种市场状态对二房东来说无疑是压力山大，尤其是面对高库存和新增供应量的双重压力，很多二房东已经开始退租，或者以“偷面积”等方式来获取更多利润。

总结来说，虽然部分写字楼租金看似便宜，但实际租金往往不低，租客们需要擦亮眼睛，认真算清实际使用面积和租金之间的关系。对于写字楼市场的未来，虽然不甚乐观，但也希望随着经济的回暖，企业的扩租需求能有所提升，让市场逐步恢复健康。