![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/02ce45cb-8318-44a5-9e28-ab3a2b7d3f82.jpg)
深圳2024年已然过半,在楼市“528”新政满月之余,成交走势似乎迎来一丝“好转”。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/98c0984e-a2cf-4296-8832-9013fe0c505a.jpg)
1
二手房成交创新高
在政策与降价的加持下,6月深圳二手房最终录得量为5309套,录得量创41个月以来的新高!
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/7af861d6-57c0-490a-af11-c895924eed2a.jpg)
同时,上半年深圳二手房录得26864套,同比增长28.8%。其中,上半年深圳二手住宅过户成交21394套,同比2023上半年上涨32%,是近3年上半年的新高。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/cc4e3438-bc9a-4aef-9bbb-626a097692a8.jpg)
分月细看,6月深圳二手住宅过户4172套,环比上涨5%,同比上涨73%,重回4000大关。
而在成交价格方面,持续处于“下跌”态势。来自乐有家门店成交数据显示,6月深圳二手住宅成交均价为6.05万元/㎡,环比下跌4%,同比下跌15%。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/54045527-2435-4c49-b2ff-69d2a2e8cb4a.jpg)
挂牌价也是持续“下跌”。最新深圳业主挂牌价6.79万元/㎡,环比下跌1%,同比下跌11%。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/2a7ab327-9473-42e2-a412-fcee847f80af.jpg)
但分区来看,挂牌价也有上涨的小区。
据大咖深房团统计,5.28新政满月后,深圳挂盘量挂盘价上涨的小区占比上涨至33.4%。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/a7fd9e09-527e-4373-82f6-fb7a0d5add71.jpg)
其中,挂盘均价涨幅超过20%的小区有两个,分别是福田区华强片区的现代之窗和宝安福永的御景水岸花园。
现代之窗最新挂盘均价为7.7万元/㎡,环比上涨27%,涨幅最高。御景水岸花园最新挂盘均价为9.4万元/㎡,涨幅21.8%。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/91045a0d-f89b-4831-a4bc-4ffe291e24c9.jpg)
这说明,市场信心有一定恢复,如果说后期成交量能够“稳起来”,价格持续下跌的“魔咒”或许就能够破除。
2
新房市场不及预期
上半年深圳新房市场就一个字可以概括:难!
看下成交数据就能明了,2024年深圳上半年一二手住宅卖了33529套,对比2023下半年上涨5%,同比2023上半年上涨3%。
二手房则是成交“主力军”,成交21394套房源,而新房网签(预售成交)12135套,同比2023上半年下跌25%。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/a05fb5c9-d0d0-4796-a6ae-c680f3aa0a11.jpg)
虽说新房成交涨势不如二手房,但是6月一手住宅表现也算亮眼,成交2927套,环比上涨了45.7%,为近11个月新高,成交均价为53755元/㎡。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/559cc8fc-4ab0-4ca5-b4cf-39ef47650b94.jpg)
值得一提的是,6月28日,作为22年来深圳湾超级总部基地的第一宗住宅用地——中海深湾玖序首次开盘,推出293套住宅,主力户型为建面约196㎡至328㎡,还有少量400平以上的的顶层复式房型。毛坯备案均价约13.2万元/平方米,算上装修费用,项目整体均价约14.3万元/㎡,总价区间约1976万元—10976万元/套。
当天房企官宣海报:中海深湾玖序开盘销售100.2亿,再次印证深圳有钱人的购买实力。
![](https://fcqimg.soufunimg.com/pc/fcq/2024/07/04/9fb46419-244e-4b15-821f-e47bafa775d1.jpg)
据现场土豪爆料,中海深湾玖序并没有如预期一样清盘,真实销控去化率66%左右,总共293套去化约195套。按这个比例,弃选人数达到了321人,弃选率达62%。
有业内人士表示,这个项目最大的风险,就是户型设计,与同价位段的豪宅比较,中海深湾玖序户型格局,朝向,实用性均大打折扣,严重影响未来在二手市场上的流通性。
不论项目真实销售数据怎样,市场风向真的有在“变好”!