[摘要] ２０１２年春节后，央行除了降低存款准备金率外，也放松了对首套住房的贷款利率，政策针对刚需置业的扶持力度在明显加大。
纯粹的房地产开发企业的进一步发展空间将会受到很大的限制，而提高运营物业收入比例以及对持有物业的运营能力将会成为房地产行业未来生存和发展越来越重要的核心竞争力。可以说只会做物业开发不会做物业运营的房地产企业在未来的竞争中，将会被开发和运营并重的企业超越，而一些甚至只做物业运营管理的新型轻资产的房地产企业将会在市场上涌现，并有很大的上升发展空间。
利好大环境为刚需赢得机会
深圳市国际企业股份有限公司总裁陈小海
购房信号
由于受宏观经济的影响，中国的房地产市场经历了的楼市调控，其力度之大、时间之久堪称。数据显示，２０１１年全年，住宅用地量价全面下行，成交面积和楼面地价分别下降１６％和１２％，十大城市仅深圳、南京住宅用地成交量超过２０１０年，北京、武汉降幅分别达３９％和４５％；另一方面，住宅市场销售全面受阻，１月份重点城市市场供求两端均出现大幅下滑；同时，股市受美国经济低迷、欧债危机等外围环境的影响，也处于低迷状态。
个人心水
任何事物都有其客观发展规律，任何政策也必将在一个核心准则下体现出阶段性指向，地产调控也是如此。本轮以“双限”为核心的调控，虽然使得房价止涨，但难免误伤刚需客户，随着房价逐步回归合理，未来以市场调节为主的机制必将取代目前的调控手段。
央行两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，共释放８０００亿元左右的流动资金，这被普遍理解为地产市场的利好信号，在一定程度上将改善房地产融资环境，虽然无法预估这８０００亿中究竟能有多少流向地产“干涸”的土地，作为资金密集型的地产行业，更为期盼的是这次“开闸”动作背后所隐含的积极意义。
２０１１年是“调控年”，在这个楼市销售的“冬天”，不少实力房企巨头果断出手，斥巨资圈地，这无疑表明着业界对中国房地产市场的乐观判断。２０１２年依然是地产的“调整年”，无论是同行，还是我们企业都需要调整，但对地产长期看好的信心从未改变。
关注高铁和升级利好
深圳光耀集团常务副总裁李丁
购房信号
中国决定房价的主要因素有三个：一是供求，二是政策，三是经济和金融环境。市场短期内的供求关系错位，由政策决定房价，这种情况不可能长期存在，随着供求关系的变化和经济金融环境的调整，地产市场将面临理性的回归和适当的回暖。但在“诺亚方舟”来临之前，开发商们同样面临着资金周转和债务偿还的压力，快速回现的销售任务会迫使开发商促销，所以个人认为在今年的８、９月份可能是较好的置业时机，能否抓住这宝贵的船票要看你是否随时把握政策脉搏了。
个人心水
地段、区域价值、刚需配套、交通便利，仍是刚需置业的首要选择，例如：宝中、新热点龙华，南山的部分城市更新项目。区域、资源稀缺、交通便利、成本，仍是及财富人士置业的条件。例如：深圳东惠阳、大亚湾、惠州、惠东、巽寮湾等，山水资源丰富、高尔夫资源优厚、成本低、一线海景及即将开通的厦深铁路和规划中的港澳码头都为升级积蓄能量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
