[摘要] ２０１２年春节后，央行除了降低存款准备金率外，也放松了对首套住房的贷款利率，政策针对刚需置业的扶持力度在明显加大。
央行下调存款准备金率，释放出金融政策放松的信号，但是此轮政策调整并非针对房地产行业，而是从经济发展角度出发，对房地产行业并没有实质性的利好。而且，由于房地产在经济发展和人民生活中的重要地位，未来政策层面也不会轻易放松，所以如果开发商想存侥幸心理，等待楼市回暖提高价格出售，恐怕要失望了。目前一些不正规或者规模较小的开发商，顶不住资金压力而被迫退出，行业大洗牌虽然还没有来临，但不排除未来会出现的可能。正由于现在是淡市，对于开发商和置业者都是机会，开发商可以做大做强自己，刚需置业者可以从容寻找适合自己的物业，并且可能享受一定的优惠。从目前形势看来，年中市场形势会更加明朗，下半年到年底，刚需置业者可以从价值角度和个人经济承受能力方面，判断购买物业的类型和区域。
“出手信号”要看经纪人的面部表情
明其道（中国）有限公司创始人刘付志明
购房信号
２０１２年是深具变数之年，但表现将优于２０１１年——２０１１年抗买决策，２０１２年矛盾决策，但更具市场机会。不动产的核心市场信号有两个：一是金融信号，它们之间如舟与水的关系——水能载舟，亦能覆舟；二是三级市场信号，如果二手楼没人接盘，市场谈不上回暖，直接一点就是看中介即经纪人的面部表情。
个人心水
我们应该关注不动产的使用价值，包括居住、商务或商业等基本使用功能，还取决于区位、交通、配套、预期等所带来的使用便捷性、使用关联度和使用深度。高使用价值意味着高稀缺，所以不动产的购买取舍终决于使用价值与使用成本的比较，即看这个房子每天的使用价值需要多少使用成本来换取。
独立决策、自主购房。的市场，也有不好的机会；坏的市场，也有很好的机会。我个人的观念是：不动产的购买时机包括三个维度，即时间、空间和家庭财力；戒贪、不做房奴，独立而动态地看待不动产的生命周期价值。
１．时间。往往被以静态方式看待周边的变化。不动产尤其需要动态的时间观念，一方面因为资产的长期特性；另一方面每个人每个家庭所处的生命周期和时间节点是不同的。
２．空间。即所强调的“核心关注不动产的使用价值”，但不动产经常会被市场折现未来而透支预期，使用成本奇高则要十分注意了，包括财务成本、交通成本、生活成本、时间成本等。
３．家庭财力。因财买房，而不能因房取财，购买适合自身家庭特点和生命周期的产品而不要攀比、跟风。家庭一旦沦为房奴，便谈不上生活独立、立场独立和判断独立了。根据家庭财力和家庭生命周期特点，独立而动态地看待不动产的生命周期价值。
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