[摘要] ２０１２年春节后，央行除了降低存款准备金率外，也放松了对首套住房的贷款利率，政策针对刚需置业的扶持力度在明显加大。
房地产市场不是符合市场经济规律的自律调整，受政策影响较大。刚需的购买力在政策压制下和保障房的落实不力下已积蓄惊人能量，随时寻找释放途径。除了显性的刚需外，隐性的额外的刚性需求如改善型住房需求：、老人住房，有钱人的保值理财的置业需求等目前被政策压制，但迟早要回归真实需求的。
２０１２年，中国经济发展不确定性大增，政府的首要任务已由抗通胀变为稳增长，加之城市化进程的持续推动和ＧＤＰ的稳定增长，中长期房价继续上升趋势是不会变的，只是会较之前的疯涨理性一些，目前的房价拐点只是政策强压下阶段性的，迟不会超过２０１３年就会回暖，绝不会是中长期的拐点，２０１２年中后期会是刚需购房和改善自住房的良机，之后成交量和价格均会逐步理性回归，房产税的出台、置业信息的联网等会让者短期内不会再度大量出现，保值型者和改善自住型将大量释放，未来价格还将再创新高。
开发商自然也不会错过这一历史机遇，除了通过促销活动、价格调整和付款方式等降低置业者的置业门槛以外，在产品力打造方面，开发商在刚需型产品、度假型产品、型产品上都倾注了大量的研发精力，提升产品力。２０１２，市场存在很多的不确定性，但长远的发展轨迹还是展现了“诺亚方舟”的航行方向，您的船票能否登上这个客船，就要看您能否把握这次机遇了。
年内或现抄底时机 刚需可择时出手
澳达实业发展（深圳）有限公司总裁 罗振坤
购房信号
我认为今年购房时机将出现在年中到第三季度。在政府调控政策的作用下，者肯定购房无望；但是刚需置业者可以准备充足资金，因为今年或将出现抄底情况，需看准时机，及时入市。否则一旦错过，就要再等很长一段时间。
个人心水
今年后海湾仍然是值得期待的一块。对于深圳来说，城市发展速度进一步加快，空置地块不多，后海作为硕果仅存的未开垦的处女地，可谓巨大。同时和前些年相比，如今的后海地块在尽享深圳湾区位和深圳城市核心功能区重点规划的等先天条件基础上，社区、交通、商业等配套更加成熟，更加适合人居。
房价将呈现出倒开口抛物线型。一方面，２０１２年整个地产行业的资金需求将创下历史高峰，达１０．８４万亿元。虽然有自有资金、银行贷款、信托贷款及销售回款等渠道融资，但是因为信托到期和债务到期，房企的实际资金需求仍有１．３５万亿元，是一个相当大的资金“黑洞”。由于资金缺口巨大，融资举步维艰，开发商被迫采取各种方式促销，“抢市场，抢资金”，以缓解资金重压。另一方面，政府的调控政策可以说已经到严厉的地步，虽然政策什么时候变和怎么变暂时不能得知，得看２０１３年形势，但是可以肯定的是今后会逐步放松。相应地，房地产也将市场日趋回暖，价格走势可能还会上行。从历史的经验来看，每次房价大幅跳跃之后，总会有政策出台调控，行业也将进入一个稳定的平台期。虽然历史会不断重演。但是２００８年到２００９年房地产价格的剧烈波动不会再出现了，因为性需求渐渐退出房地产市场，刚性居住需求成为市场主流，使得房地产市场发展在今后将更加趋于理性和平稳。
市场回暖趋势有待进一步观察确认
鸿荣源集团副总裁、深圳鸿荣源地产总经理振江
购房信号
大家都注意到春节后深圳楼市成交数据出现了环比回升。然而，由于１月份数据存在元旦、春节等因素的影响，并不能正常反映市场的真实情况，因此２月份数据的回升应属正常的市场逐步反应，不需要做过多的解读。至于整个市场是否出现了明确的回暖趋势，还有待进一步观察确认。
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