[摘要] ２０１２年春节后，央行除了降低存款准备金率外，也放松了对首套住房的贷款利率，政策针对刚需置业的扶持力度在明显加大。
２０１２年会迎来市场的谷底期，对于购房的客户来讲，今年将是一个难得的好机会。
市场谷底期有几个特征：政策调整、成交量回升、价格趋稳，这些特征在当前市场实际上都已经有所体现。
看政策，我们从货币政策和地产政策两个方面来看：一是货币政策微调已经明显，存款准备金率已经２次调整，当前已经回落到２０．５％，市场流动性得到一定程度的补充；二是地产政策短期内不会放松，但继续进一步紧缩的可能性也不大。年初银行利率政策已经开始出现微调，２０１１年首套房利率已经上升至１．１倍，２０１２年开始恢复区别性利率政策，支持自住，尤其是首套房自住需求，部分首套房贷款甚至可以做到基准利率以下。三是利率优惠幅度的恢复，直接带来的是客户购买力的提升，以贷款１００万为例，利率如果从之前１．１倍下调至基准利率，相当于房价下调５％；如果下调至８５折，则相当于房价下调１２％。
政策的微调，以及由此带来的购买力的上升，直接促成了当前成交量的上升，深圳万科旗下项目节后周均成交额超过１亿，成交量近百套，相当于是春节前的３倍左右。在价格方面，经过去年的调整，万科项目的价格也逐渐趋于平稳。从以上的现象来看，当前的市场已经处于谷底期，价格经过了大幅调整后也基本趋于稳定，在市场供应量不断增加，银行利率逐步下调的情况下，购房者将会迎来一个比较好的买房时机。
未来城市核心区域产品值得期待
绿景集团营销总监薛浩
购房信号
预计在２０１２年度上半年，宏观调控的效果将会进一步显现。
房地产增速的步伐将会减缓，而由于货币政策将由原来的适度从紧转向“稳健”，不排除下半年一些热点区域将会出现逐渐回暖的局面。
２０１２年全年的销售难以出现同比增长，总体形势仍然不容乐观。
个人心水
一些属于未来城市核心区域，以及吻合整个城市规划发展方向和未来政府资源偏向的区域，也就是如今一些热点区域，例如：龙华、南山等。此外，在结构性需求方面，资源稀缺型的产品值得期待。
２０１２年度深圳区域将对已经出台的调控政策保持稳定，在目前房价得以控制并呈现下降的形势下，将难以再出台更强烈的政策。
预计今年上半年深圳房价总体上将在目前已经下降的基础上保持稳定，个别区域市场，如龙华、南山等区域可能会逐步回暖，但所面对的顾客群体仍将是刚需人群为主。
在价格上作调整和通过品牌形象的维护来加大商品房营销力度，将成为深圳主流开发商的竞争手段。
房价将继续保持回落趋势
深圳星河地产营销总监宋昕
购房信号
２０１１年宏观调控频出重拳，中国楼市开始告别过热的高烧期。日前，央行宣布下调存款准备金率０．５个百分点。这意味着将为市场“输血”约４０００亿元流动资金，房地产市场或将迎来全体“松绑”，置业者或见抄底“曙光”。
个人心水
２０１１年刚需成为市场主力，中端住宅成为消费者热捧对象。２０１２年深圳市场供应量比去年有所增加，库存压力大和供给继续增加，房价有下行的条件。宝安和龙岗两区依然是推盘出货的主要板块及存货快速消化。两大利好，机遇难求。
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